2021年应该赶紧买房还是趁机卖房？银行经理有“3点”忠告

1. 2021年应该赶紧买房还是趁机卖房？银行经理有“3点”忠告

 一到每年刚开始的时候，不论买过房子的人还是没买房的人，都会特别关注楼市。说白了，很多楼市政策的缺点一般都是在年初，而且很多学者也会对当年的楼市做出自己的判断；众所周知，买房子是很多家庭的头等大事之一，如果决策出现问题，影响的绝不仅仅是买完房之后的几年，甚至对未来十几年都会产生影响，重要性可想而知。
      说到买房子，很多朋友都提起了兴趣，有人说，在刚刚过去的2020年，楼市虽然受到了突发事件的影响，但是随着金九银十的“大卖”，整体来说开发商的销售业绩还是不错的，而到了2021年，随着经济环境逐渐变好，楼市似乎也要再次进入快速发展阶段，IMF的原副总裁朱民表示：
   在这种预期下，可以预测2021年我国GDP将会达到111.8万亿元；此外，在这个过程中，房价也会“水涨船高”，对于这种说法，到底能不能靠得住呢？
    先来看看部分机构和企业家的判断。 
   根据社科院发布的《中国住房发展报告（2020年-2021年）》可知，2021年的楼市整体呈现“上半年恢复性缓慢增长，下半年正常增长”，其中以大城市为代表的城市群发展较快，而其他三四线城市则发展较为缓慢，报告还提出2021年房价涨幅大概率会保持在5%~6%左右。
      不过，谈到房地产市场的发展，那些专业从事房产开发商的大佬们最有发言权，例如SOHO潘石屹就曾表示，房价最多下跌20%，要不然大部分开发商都会破产。早在2020年3月份，万科郁亮也曾谈过自己的看法，他提出了“活下去”这一概念，更让人没想到的是万科居然真的入行了养猪行业，从这个角度思考，房地产好做的日子正在过去。
   无独有偶，还有两位房产大佬也用实际行动证明了这点，据悉，早在几年前，王健林就表示“将万达变成轻资产企业”，并将全国多个城市的文旅城项目与包括融创在内的企业合作；此外，李嘉诚也已连续多年没有在内地拍过地了。
       房地产的黄金时期正在过去，那么2021年的楼市又会如何发展呢？ 
   我国房改专家孟晓苏就曾说过这样一句话，判断房价走势，主要有这三个方面，短期之内看供求关系、中期之内看城市结构、长期之内看通货膨胀，可以看出供求关系和通货膨胀对房价的影响都是需要时间的，而城市结构就不一样了，它对人口的吸引不仅可以起到很强的作用，而且不同城市的政策也是不同的，就比如大家熟知的“因城施策”。
   居住是房子的本质特征，不可能会随意发展，而且从国家对楼市的态度中也能看出来，近几年，国家正在不断加强对楼市的调控，不论是“房住不炒”还是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这些都能看出国家对楼市的态度。
       2021年到底是“抓紧买房”还是“趁机卖房”，银行经理有3点忠告，可以一起来看看。 
   谈到买不买房这个问题上，看法不一很正常，要知道全国有几百个城市，每个城市的情况都不一样，而且就算是同一个城市的不同区域，房价情况也不一定是完全相同的，出现差异很正常。一位银行经理给出了建议，对于需要买房的人来说，看看是否有道理。
    第一、购房需求需要明确 
   很多人在买房的时候，并不知道自己因为什么原因而买房，比如你小孩需要上学，那么学区的好坏就是你最大的需求，如果你想要买菜方便，那么周边配套的好坏就是你最大的需求，同理，其他方面也是一样。
    第二、开发商的实力也很重要 
   如果让大家说出一些开发商的名字，相信每个人都说出两三个，可是为什么到了买房的时候，有的人为了贪图便宜，就忽视了这点呢？
      大开发商建造的房子一般都不会出现烂尾的情况，毕竟相比较小开发商来说，大开发商的资金链更为稳定，因此，大开发商更有保障一些。
    第三、最好不要买公寓 
   很多刚刚毕业的大学生很向往独自生活，特别是公寓那种小巧的氛围，但是从实际出发，并不建议大家购买公寓，首先就是公寓的实用性不强，不仅不可以使用公积金贷款，首付比例至少5成，而且公寓很难二次出售，相比较住宅来说，更倾向于大家选择70年产权住宅。
   总的来说，买房还是卖房都要根据自身的需求决定，2021年大概率会进入“稳中有涨”阶段，从这个角度来说，有需要买房的人还是应该抓紧买房，特别是刚需人群，再加上每个城市的情况都不一样，卖不卖房还是要根据实际情况。
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2. 银行行长告诉你2020年该买房还是卖房

现在楼市行情一日三变，每个人都会觉得现在房价过高，但抱怨归抱怨，在房价上涨阶段，人们的购房热情反而更高。今年，在国家的调控之下，稳增不跌的房价终于有停止上涨的苗头了，那么，2020年呢，还有两个月就要步入下一年了，到时候改买房还是卖房？
一、2020年到底是买房还是卖房？
1、总体上，没有只涨不跌的住房市场，也没有只跌不涨的住房市场，涨久了就要调整，调整后还是会上行，长期方向不会变。
2、现阶段，处于楼市调整期，现在大家通俗的说法是“平稳期”，如何理解呢？就是有的地方还在缓慢涨，有的地方有一定幅度调整，但整体上在箱体内运行。
3、自住买房，除了个别资源型城市外，其他大多数城市都是可以买的。不要去找那个所谓的“绝对低点”，找不准，也没多大必要，弄不好又多花钱，因为买房不是炒股，涨一点，跌一点，对你来说都不会处置。
4、投资买房，这个不能称之为炒房，比如为自己养老买的房子，提前为子女买的房子，自住兼具投资买的房子等等。如何买呢？需要区分城市，资金量足够，优先考虑一线城市和国家中心城市，其次资金量中等，重点考虑热点新一线城市和二线城市，以及8大城市群（长三角、粤港澳、京津冀、成渝、长江中游、中原、山东半岛、关中）内的三线城市，以及个别四线城市（位置上要比较靠近域内核心城市）。目前比较成熟或者有雏形的城市群就这些，其他城市群还有待观察。
5、对于旅游度假房，除了自身闲钱实在太多不影响资金规划外，大多数情况都不建议购买投资，如果一定要选一个的话，就海南吧，气候资源独一无二，不可复制，不过，这需要建立在你5年以上不会转手变现的情况下，需要长持。除此之外，除土豪沉淀资金和资产外，普通人尽量少碰商铺和公寓。
6、楼市平稳期，也是多套房资产置换的好时机。无论未来怎样，房子过多都不是一件好事，举个例子，拥有两套优质房产与拥有4套非优质房产，肯定是选择前者，房子在精不在多。因此，虽然最好的置换期已过，但还是要做出选择。如果说要卖房，指的就是这类非优质房产。
什么是优质房产？好的地段、配套及配套预期、学区、品牌开发商，甚至物业。这5项至少要占两项，最好三项以上。在楼市限价调控下，“卖旧换新”要坚定地做。
文章即是有关于2020年到底是买房还是卖房的全部解读了，希望能够对大家有所帮助。房地产市场环境发生了变化，家庭资产中房地产所占比例过高也有风险。如果手头上有很多房屋，最好选择适当地减少持有量并出售过剩的非优质房地产。一方面可以抵御未来房地产市场的不确定性，另一方面也可以保持稳定的现金流。

3. 50万存款，2021年该买房还是“放银行”？经济学家实话实说

前言 
  
  在过去的二十年之中，要问到什么投资的回报大而且稳定的话，那么回答一定是房地产。要知道我国的房地产在过去的这二十年之中，涨幅也是超过了5倍。从00年的均价2000多一平到现在已经是突破了万元一平的大关。基本上每年都在上涨，所以投资房地产也是稳赚不赔的买卖。有经济学家表示，现在我国的民生房地产市场已经是沦为了全民炒房的战场，这点在过去的10年中可谓是体现得淋漓尽致。50万存款，2021年该“买房”还是“放银行”？经济学家实话实说！ 
  
  根据国家统计局给出的数据显示，在00年我国的平均房价为1948元一平，到了20年全国的平均房价已经是涨到了10448一平，涨幅达到了5.36倍。其中四大一线城市北上广深的最高涨幅更是超过了30倍。而且在过去的20年里，我国投资性购房需求占比也是大幅度的上涨，从原来的不足百分之10到现在的百分之85以上。 
  
  总而言之在过去的二十年中，有不少的人在依靠房地产是收获了惊人的财富，无数的国人都被卷进了这场投资房地产获利的宴席中来。说白了房地产就是最好的投资项目，而且它的投资属性在居住属性之上，可以说房地产行业所代表的利益已经是超越了民生的范畴了。 
     
  另外更加主要的就是，在这场繁荣的房地产盛宴之中，参与者都是有恃无恐的。其中最主要的原因就是，中国的房地产和产业链占到了中国GDP的百分之30以上，从这点就可以看出其重要性。专家们也发表过观点表示，房地产是唯一能救中国经济的办法，经济发展离不开房地产的支撑。不得不说在这样观点的加持之下，使得这些投资炒房的人底气就更足了。 
  
  国家“房住不炒” 
  
  随着投资炒房的人越来越多，使得房价也是一路飙升，这势必会影响到真正的购房刚需者。所以在炒房越演越烈的情况之下，楼市的变天终于还是来临了。16年底国家方面就首次提出了房住不炒的政策，使得在接下来的四年时间里，房地场市场就像是被戴上了电子监控仪一般。 
  
  同时在金融，土地，需求端的三重调控作用下，房地产的市场也在逐渐的萎靡，很多城市的房价也开始回到了平稳的状态，也有些城市的房价被打回了原形。这也是投资炒房这20年中首次陷入了无利可图的时代，特别是那些房价涨幅覆盖不了支出的城市，投资房地产已经是处于不断亏损的状态。 
  
  如果在十年前，手里握着50万的话，那么想都不用想肯定是投身于房地产领域之中的。首先就先解决了住的问题，其次就是在教育，户籍，婚姻，医疗等 社会 资源都进行捆绑，而享受这些城市红利的前提是必须要有房子。最重要的是，那个时候正是房价不断攀升的黄金时期，投资买房也是最理想收益最大稳赚不赔的资产增值模式。毕竟已经有太多的人用亲身经历来诠释这个真理了，不心动都属于不正常。 
     
  21年50万现金买房还是存银行？ 
  
  不知不觉已经来到了21年，同时也是楼市严控的第五年，如果现在有50万的话，那么是该买房还是存银行呢？对此经济学家李迅雷也是给出了答案，他表示现在在大多数城市中，50万拿来存在银行里要比买房更加的划算。因为现在房地产闭眼买就稳赚不赔的时代已经是过去了，所以在这样的情况之下，投资房产已经不是最佳的投资方向了。 
  
  此前，李迅雷就发表了演讲，他提到在过去的10年中，房价上涨了10倍，买房无疑是最佳的投资获利的方式。但是在未来的10年里，楼市将会发生前所未有的变化，很有可能在未来整整10年，房价只上涨1倍。 
  
  所以这样的话买房就不再是稳赚不赔的买卖了，这其实是可以算出来的，像房子买了之后，要刨去资金的成本，房屋折旧成本还有税费成本等等，那么想要赚到钱的话每年房价涨跌至少是要再百分之8才能保证不亏。那要是这样的话，倒不如不浪费这么多的精力去买房，把现金存到银行同样也能获得稳健收益。毕竟投资房产还有可能会遇到劣质的房产，存银行不仅是省时省力，而且还少一些损失。 
     
  当然李迅雷说的也不一定全对，但是至少他表明的是绝大部分的房产而不是全部的房产。所以这样看来的话，其实有些城市的房产投资还是有价值的。比如像深圳的部分区域，在去年涨幅就高达百分之15，甚至还出现一些楼盘是买到就赚500万的那种。所以这种情况显然是存银行没办法比的。 
  
  不过最重要注意的一点就是，在未来楼市逐渐收紧调控的背景之下，房价大幅度上涨的可能性是微乎其微，不管是一线城市还是几线城市都是一样的。所以在经济学家的角度来看，当然把50万存银行要比买房来得靠谱。 
  
  和李迅雷同样看法的还有地产界大佬冯仑，他曾经就不止一次表示过，现在的楼市已经是过了风口的时代了。如果钱都是自己辛苦拼搏赚回来的血汗钱的话，那么肯定就不要拿去买房投资，如果是捡回来的又或者是彩票中的钱就可以拿来搏一搏。从冯仑的话语我们也可以看出，投资房地场已经是不划算的了，特别是现在在人口，经济，金融等方面都表现得一般的城市，在这些城市买房投资的话，很可能会落得亏损的下场。 
     
  马云，董明珠观点一致 
  
  对于房地产，互联网的大佬马云也是有着自己的看法的。虽然马云并没有涉及到房地产的业务，但是他也不止一次表示过房地产是躺着赚钱的项目。随着时间的往前发展，他就多次发表过对房地产的不同看法。在17年房地产还是一片欣欣向荣的景象时，他就表示在未来，房子是最便宜的东西，买房就像买颗葱一样。房子也像车子一样会越造越多，那么数量一多价格肯定就越便宜，所以他也劝年轻人不要急着去买房，而是考虑怎么先把事业做起来。 
  
  现在马云的这番言论已经是说出了3年多了，可以所马云的这番言论还是有部分是得到了验证的。例如在国家公布的80个收缩型城市之中，过去的3年房价都是没有多大的涨幅的，其中像玉门，乳山，鹤岗，鸡西等地，因为人口流失，产业薄弱还有资源匮乏的问题，房价是非常便宜的，一般的两室一厅只需要两三万就能到手了。所以从这些城市的房价走势来看的话，21年手里有50万还不如放在银行划算。 
     
  而马云的这个观点，也是神奇的在过去的三年多之中都没有发生改变。在20年的经济论坛中，马云又再度的发表了关于未来楼市可能高位解体的言论。从这番言论中就可以看出，马云对于未来的楼市还是抱有悲观心态的。显然现在他已经是不再建议继续买房投资了，所以相比买房，马云会更加的主张用这50万去存银行，又或者是创业，又或者是投身其它更具有投资价值的项目中，而不是盲目的跟风投资房产。 
  
  对此格力大佬董明珠的观点和马云也是基本一致的，她曾经表示过，不建议现在的年轻人投资房地产，甚至还指出房地产支撑严重不足的问题。现在有钱的话与其用来买房还不如存在银行里，用于更有利可图的投资。从董明珠的观点来看，显然现在房地产的天花板已经是触手可及了，接下来就是下坡路了。对于现在很多年轻人一毕业就买房的行为，董明珠也是表示非常的愚蠢。毕竟刚毕业的年轻人什么都没有，工作也不稳定，连自己想干什么都没弄清楚就开始学习投机取巧，这是非常要不得的行为。 
     
  个人分析 
  
  首先我们先来看看关于房地产支撑不足的这个结论，可以说这个结论绝不对不是随便说着玩的。从上年开始，我国的新房供应明显就到了供大于求的局面，房价实际上已经是到了一个开始下跌的瓶口。另外从顶层调控方面来看的话，国家也是希望国内的房地产能够保持平稳的发展，总而言之就是不能大起大落。这样的话就意味着到了21年，投资房产在短时间之内是很难获得盈利的。 
  
  再一点就是，在21年，国家方面也在大力的实行旧改，从这点就能看出国家要稳房价的目的了。全国的22万个老式旧小区不再拆迁重建，而是在原有的基础上进行改造。这样一来的话，楼市就等于是失去了上涨的助推器。随着5年的旧改完成之后，全够购房需求肯定会缓解不少，最终使得房价上涨的动力失去了最重要的动力。再过来现在买房还不如去做其它的投资，从这点董明珠的意思还是非常清楚的，就是希望年轻人能够脚踏实地，不要搞那么多的投机取巧，年纪轻轻就想着依靠这样的方式来赚大钱，而不是踏踏实实的凭实干，这是非常不利于年轻人 健康 发展的，久而久之就会出现歪风邪气。所以其实从董明珠的那句，我会把实体制造业做到极致，就可以看出董明珠的立场。总的来说董明珠和马云的观点都是一致的，像利用房地产投资来获取收益确实是不利于年轻人的发展。所以他们也提倡年轻人应该以事业为主，特别是拥有高学历的年轻人是更加因该利用所学的知识来改变自己的财富。 
     
  总结 
  
  所以综合来看，不管是经济学家也好，房地产大佬也好，还是与马云董明珠也好，各个领域中的大佬都纷纷表示同一个观点。那就是在未来不适合买房投资，那么如果在21年手里有50万的话，当然是拿来存银行要比买房更加的划算。当然了，从实际来看并不是让大家都把钱真的存进银行，而且让大家把投资的目光从房地产中转移出去。 
    
  所以在看到这篇文章之后，那些还想着投身房地产的朋友就应该要重新好好的考虑一番了。毕竟大佬们说的话都不是空穴来风的，同时对于国家方面的房地产政策也应该要多些了解，这样才能知道我国目前阶段房地产的真实情况，不要再被那些所谓的房地产商给洗脑了。最后就在采用以下冯仑的话把，如果你的钱是捡来的话不妨可以去试试投资房地产，如果是自己辛苦奋斗得来的话那就千万不要了。