2016成都公积金贷款怎么办理

1. 2016成都公积金贷款怎么办理

　　借款申请人必须同时具备以下条件：
　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;
　　2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;
　　3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;
　　4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;
　　5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;
　　6、公积金中心规定的其他条件。
　　贷款流程
　　一手房贷款流程：
　　借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---→受托银行进行受理、审核---→中心进行审批---→担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》---→借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同---→借款人办理委托公证手续---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。
　　二手房贷款流程：
　　买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料---→受托银行进行受理，初审---→评估公司进行勘验，并出具评估报告---→受托银行进行审核---→中心进行审批---→借款人到银行签订借款合同---→买卖双方办理产权过户手续---→借款人领取新产权并办理抵押登记手续---→受托银行领取他项权证等资料---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。详情可以找家财管加咨询

2. 2017成都市公积金贷款最新政策是怎样的

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

3. 2017最新最全成都公积金贷款攻略 收藏这篇就够用了

      办理成都公积金贷款的你，是不是也各种碰壁各种麻烦，为你整理了成都公积金贷款攻略，包括成都公积金贷款条件、流程、材料、利率、额度、政策等，快来收藏吧！
成都公积金贷款条件      申请成都公积金贷款和其他贷款一样，都需要满足一定的贷款条件，除了对贷款人的资质有一定要求外，对公积金缴纳的时间也是规定的。成都公积金贷款流程      成都公积金贷款流程可以简单的描述为：提交材料→贷款初审→中心审批→签署合同→发放贷款。更详细的流程会根据你所买的是一手房还是二手房而变化。成都公积金贷款材料      刚刚在介绍流程的过程中，有提到提交材料，那么这个材料有哪些呢？主要包括身份证原件、户口簿、婚姻证明、购房合同、住房登记表、委托还款账户、收入证明、缴存证明等等，每个材料所需要准备的份数也是有要求的。成都公积金贷款利率      首套房：贷款5年及以下利率基准)，贷款5年以上利率基准)，额度最高为70万，首付2成起。      二套房：贷款5年及以下利率倍)，贷款5年以上利率倍)，额度最高为70万，首付结清2成起，未结清4成起。成都公积金贷款额度      公积金贷款额度计算一直是每个数学盲的难题，会根据缴存余额、时间、申请人年龄等因素来决定，有公式可以套，但并不提倡这种算法。成都公积金贷款政策      2017年成都公积金政策关于贷款额度、贷款期限、缴存比例和基数都做了一定的调整，可以适当的减轻购房者的压力。成都公积金贷款和商业贷款的区别      公积金贷款和商业贷款不知道怎么选？教你从适用人群、贷款利率、贷款比例、审批时间、贷款流程、贷款来源、利息用途、审批机构、年限和额度、二套房10个方面来进行区别。      成都公积金贷款攻略就介绍到这里了，不知道有没有解决你的问题呢？还有更多的问题，将有专业的信贷经理为你答疑解惑，还有更多成都公积金攻略和咨询等着你。

4. 公积金贷款 成都

首先，如果你要买的房子，不管是新房还是二手房，只要其开发商不接受公积金贷款买房，那确实就不能用公积金贷款来买。

其次，虽然不能用公积金来买房，但可以用公积金来还贷。只不过还贷时你每月都要还一部分，俗称为“月供”。但公积金不是每月都能去取的，而是要到房产中心办理提取公积金手续，然后每天到规定的时间去一次，一次就把上一年一整年的公积金给取出来。

第三，如果你现在还没有买这套房，那看来你还没有办理公积金提取手续。既然开发商已经不支持公积金贷款买房，那即使是你的公积金可以开始用了，也不能用来买房。

第四，就像你说的，你现在只能先用商贷买下房子（商贷的利率确实要高点，但很容易就批下来，公积金贷款要等很久），然后准备相关资料文件，等到你的公积金可以开始用了（一般就是正常缴纳一年以上），就可以去房产中心办理提取手续。然后就可以取钱出来了。

第五，不知道你的工作单位在给你办理公积金的时候，是否也一起办了公积金卡。如果有卡就很方便，办理提取手续的时候就直接把钱划进你的卡里了。不然拿现金还要多几道工序要做，挺麻烦的。

第六，不管是用哪种贷款，只是一个先拿到钱来买，一个是自己先垫付，然后再取回来，都是羊毛出在羊身上。只不过商贷要多还一部分钱给银行而已。

如果还不明白，可以打公积金中心电话96319咨询。

5. 成都市公积金贷款 成都市公积金贷款的一些问题

问：1年前，我在成都市用商业贷款的方式购买了第一套住房，目前还未偿还清贷款，现在又想购买第二套住房，请问：
1、我这样的情况购买第二套住房能用住房公积金贷款吗？
2、如果能，住房公积金贷款利率上，是否比别人购买第一套用住房公积金贷款的利率高？
3、如果贷款成功后，还款方式还是和商业贷款一样每月去银行存款吗？
4、我每月缴的住房公积金，还能每年取1次吗？
答：1.如果之前你的公积金没有用于支付上一套住房的贷款，那么原则上你是可以用于第2套住房的公积金贷款。
申请公积金贷款需要具备的条件：1）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工。2）申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。3）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%。4）有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。5）有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人。6）成都公积金中心规定的其他条件。
2.根据＜中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知＞银发2007）359号规定，“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
3.对，还是每月去银行存款。但是还贷方式有2种：目前，公积金贷款有两种还款方式：等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特别提醒你，第2种还贷方式比第一种的还贷方式利息少很多，你在办理时一定要注意，而银行一般是不会告知你的。
4.这样的话，你每年的住房公积金可以取，但是只能用于还贷。
（以上回答发布于2013-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 成都买房公积金贷款 成都公积金贷款政策调整

@华西都市报(微博):华西都市报记者从成都公积金中心获悉，7月10日起，成都市住房公积金贷款将进行一严一松两项调整：一严，房屋套数的认定范围将从购房所在地扩大至成都全域;一松，调整还贷收入比，降低对借款人家庭月平均收入的要求。
近日记者从成都公积金中心获悉，7月10日起，成都市住房公积金贷款办理将进行两项重要的调整。

第一，借款人房屋套数的认定，参考范围将从以前的购房地(比如主城区、双流(微博)、金堂(微博)等)扩展至成都全域，这将影响购房者在申请公积金贷款时的利率和首付成数。
第二，还贷收入比将由50%调整为70%，因此对借款人家庭月平均收入的要求相应降低。换句话说，借款人家庭在收入一定的情况下，可申请的公积金贷款总额得到提升，但不超过40万元的上限。
而在成都之前,北京等地也宣布提高了公积金贷款购买二套房的门槛。
严
“首套房”认定范围扩大
7月10日之前申请住房公积金贷款，在认定借款人是否是“首套房”时，参考范围是借款人(含共有人，下同)在拟购房地的房管部门登记的房屋套数。从7月10日起，“首套房”认定，参考范围将从购房地扩大至成都全域。
打个比方，7月10日以后，如果借款人张小姐在成都市双流县已有一套住房，再在成都全域任何地方购房，将被认定为二套房，贷款利率和首付成数将相应上浮。此前，在双流拥有一套住房的借款人，在成都主城区购房时是可以享受“首套房”贷款政策的。
当然，如果借款人在成都全域任何地方，已有两套或两套以上住房，再购房将不能办理住房公积金贷款。
“这是为了有效地抑制投机性购房，保护购买首套房的‘刚需’家庭。”成都公积金中心相关负责人说。
松
月供占收入比例提高至7成
“‘还贷收入比’是指职工每月还贷额占家庭月平均收入的比例。”上述负责人解释，“此前，借款人每月还贷额不得高于家庭月平均收入的50%，7月10日以后，这个比例将从50%调整到70%。”
举例来说，李先生每月还贷额为2000元，在现有条件下，他的家庭月平均收入最少需要达到4000元;还贷收入比调高后，他的家庭月平均收入达到2858元，就可以贷到相同额度的公积金贷款。
换句话说，7月10日以后职工家庭可以申请的公积金贷款总额将得到相应的提高，但总额依然不超过40万。上述负责人说：“打个比方吧，一个职工家庭月收入4000元，假设以前他可能只能申请到20万的公积金贷款，7月10日新政之后，这个家庭能申请到多于20万的贷款。”
此外，中信银行近期获准恢复办理住房公积金贷款，公积金贷款受托银行将增加至10家。
（以上回答发布于2013-09-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 成都市公积金贷款政策具体是怎么样的？

依据《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》第五条，申请公积金贷款时，借款申请人应同时具备以下条件：
（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。
党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称（含正、副高级）的女性专业技术人员（以下简称女干部和具有高级职称的女性专业技术人员）未满60周岁，上述女干部和具有高级职称的女性专业技术人员以所在单位出具的情况说明为依据。
（二）具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。
（三）按下列要求缴存住房公积金：
1．已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且个人住房公积金账户状态应为正常；
2．公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月；
3．异地中心转入本市的职工，须在本市连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；
4．计划分配军队转业干部、自主择业军队转业干部应按成都公积金中心缴存相关规定缴存住房公积金，将服役期间的住房公积金转入补缴且前后连续缴存的，缴存时间可合并计算。
（四）没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款。
（五）在本市及异地中心无公积金贷款余额（含本市的公转商贴息贷款、异地中心的商转公贷款或公转商贴息贷款等其他形式公积金贷款余额）。
（六）具有经房管部门确认的购房合同或协议，且为买受人。
（七）首付款金额不低于所购住房价值的30%，且首付款金额加上贷款金额应等于住房价值。
（八）有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
（九）能够提供成都公积金中心认可的担保方式。
（十）成都公积金中心规定的其他条件。

扩展资料
第九条 公积金贷款住房套数的认定标准。
（一）属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：
无住房且无未结清的住房贷款。
（二）属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：
1．有一套住房但无未结清的住房贷款；
2．无住房但有一笔未结清的住房贷款；
3．有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。
（三）属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：
1．有两套及以上住房；
2．有两笔及以上未结清的住房贷款；
3．有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。
参考资料：成都市政府公开 - 《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》

8. 关于成都如何办理公积金贷款买房的问题

常见咨询问题业务问答（贷款）

供稿：成都住房公积金管理中心   更新时间：2013-02-22 00:00:00      查看次数：11956 次
一、职工申请住房公积金贷款时需要满足哪些条件？
向成都住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款时，主借款申请人需已连续一年以上正常缴存住房公积金，且借款人及配偶未提取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已还清。
二、住房公积金贷款额度应该如何计算？
成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的计算公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12（月）×0.45(还款能力系数)×贷款期限（最长可贷年限）。若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
注意事项：（1）贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。
（2）若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
　　符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估确定最终贷款额度。
三、住房公积金个人住房贷款可以提前还款吗？
住房公积金贷款客户在还款期间可选择部分提前还款或提前结清贷款余额。部分提前还款金额须是5000元整的倍数。具体手续请到贷款银行办理。
四、职工应如何申请住房公积金个人住房贷款？
在成都购房申请住房公积金贷款，须所购一手房、现房的开发企业或售房单位向中心申报公积金贷款合作，经中心审批通过并签订《项目合作协议》后，购买该楼盘的客户方可申请公积金贷款。二手房可直接申请住房公积金贷款。
五、办理一手房住房公积金个人住房贷款需要哪些资料？
（一）二代身份证或军官证原件和6份复印件。
（二）户口薄（首页和申请人本页）原件和6份复印件。
（三）婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和6份复印件。
（四）开发商加盖鲜章的备案表原件2份（郊县楼盘需3份原件）和3份复印件。
（五）购房合同正本原件2份和2份复印件。
（六）购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。
（七）首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。
（八）借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）。
（九）提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套（不得涂改）。
（十）委托扣款（还款）帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。
（十一）收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件和3份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。
（十二）缴存证明：在省级分中心、石油分中心、铁路分中心缴存公积金的职工须提供公积金缴存证明原件和1份复印件。
特别注意事项：职工如需申请办理公积金组合贷款的，还须提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。
六、一手房住房公积金个人住房贷款的办理流程是什么？
（1）借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交中心审查。
（2）中心进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。
（3）借款人返回银行窗口签订借款合同，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。
（4）借款人离开贷款大厅，等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。
七、办理二手房住房公积金个人住房贷款需要哪些资料？
（一）买方需提供的资料和份数：
1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。
2、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和2份复印件。
4、符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。
5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。
6、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）。
7、委托扣款（还款）账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。
8、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件2份和1份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。
9、缴存证明：在省级分中心、石油分中心、铁路分中心缴存公积金的职工须提供公积金缴存证明原件和1份复印件。
特别注意事项：职工如需申请办理组合贷款的，还需提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。
（二）卖方需提供的资料和份数：
1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。
2、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和2份复印件。
4、拟售住房产权原件和3份复印件（新都、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件）。
5、收款账户：卖房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。
6、如房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和2份复印件。
八、二手房住房公积金个人住房贷款的办理流程是什么？
（1）买卖双方到中心贷款服务大厅选择贷款办理银行后向银行提交个人申请资料，由银行进行预审。
（2）银行预审通过后，评估公司进行勘验并出具评估报告。
（3）根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。
（4）中心审批通过后，买卖双方产权过户，借款人到银行签订借款合同、抵押合同，缴纳相关费用。
（5）领取新产权并办妥抵押登记手续，贷款办理银行领取他项权证，确定放款时间。