公积金贷款50万，30年期限的，打算5年内还清，请问等额本金好还是等额本息好？

1. 公积金贷款50万，30年期限的，打算5年内还清，请问等额本金好还是等额本息好？

住房公积金贷款可以提前还清。是选择等额本金好，还是选择等额本息好，应该根据个人的还款能力决定。
1、等额本息还款方式：是把住房公积金贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。特点是每个月还款额度一致，但支付的利息较多；
2、等额本金还款方式：是把住房公积金贷款的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
住房公积金贷款提前还款主要事项：
1、提前还款先后顺序有讲究。公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。
2、公积金贷款提前还款应根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经贷款合同签订双方同意，贷款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。
部分资料来源于：http://www.bjgjj.gov.cn/zcfg/zxwj/zfgjjdkzc/

2. 45万,公积金贷款20年,提前15年还款,需还多少

45万,公积金贷款20年，等额本息每月月供2,552.38，还了5年，提前15年还款,需还
363240.96 元。
1875.00919.14337500.00

3. 打算用公积金贷款50万买房，预定30年还清，但是想提前到10年还完，等额本金与等额本息哪个还款划算

您好，若您需要办理我行的贷款业务，要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额和年限等数据，以下是还款方式的计算公式，给您做一个参考，但还贷具体计算和还款情况还需以经办行给的数据为准。


 


1.等额还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；
每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。                                                              
1．到期还本法包括两类：按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。
2．按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金，按日计息，按月结息。
3．到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。
以下是我行的“个 人 贷 款 计 算 器”链接，请您输入您的数据尝试试算一下。  http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq



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4. 我用住房公积金贷了50万，用25年还。按等额本金还，每个月还多少？

1.2014年公积金贷款利率全国统一都是4.5%。支付利息426416.67元。
2.等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
3.第1月,4500(元)
2月,4490.56(元)
3月,4481.11(元)
4月,4471.67(元)
5月,4462.22(元)
6月,4452.78(元)
7月,4443.33(元)
8月,4433.89(元)
9月,4424.44(元)
10月,4415(元)
11月,4405.56(元)
12月,4396.11(元)
13月,4386.67(元)
14月,4377.22(元)
15月,4367.78(元)
16月,4358.33(元)
17月,4348.89(元)
18月,4339.44(元)
19月,4330(元)
20月,4320.56(元)
21月,4311.11(元)
22月,4301.67(元)
23月,4292.22(元)
24月,4282.78(元)
25月,4273.33(元)
26月,4263.89(元)
27月,4254.44(元)
28月,4245(元)
29月,4235.56(元)
30月,4226.11(元)
31月,4216.67(元)
32月,4207.22(元)
33月,4197.78(元)
34月,4188.33(元)
35月,4178.89(元)
36月,4169.44(元)
37月,4160(元)
38月,4150.56(元)
39月,4141.11(元)
40月,4131.67(元)
41月,4122.22(元)
42月,4112.78(元)
43月,4103.33(元)
44月,4093.89(元)
45月,4084.44(元)
46月,4075(元)
47月,4065.56(元)
48月,4056.11(元)
49月,4046.67(元)
50月,4037.22(元)
51月,4027.78(元)
52月,4018.33(元)
53月,4008.89(元)
54月,3999.44(元)
55月,3990(元)
56月,3980.56(元)
57月,3971.11(元)
58月,3961.67(元)
59月,3952.22(元)
60月,3942.78(元)
61月,3933.33(元)
62月,3923.89(元)
63月,3914.44(元)
64月,3905(元)
65月,3895.56(元)
66月,3886.11(元)
67月,3876.67(元)
68月,3867.22(元)
69月,3857.78(元)
70月,3848.33(元)
71月,3838.89(元)
72月,3829.44(元)
73月,3820(元)
74月,3810.56(元)
75月,3801.11(元)
76月,3791.67(元)
77月,3782.22(元)
78月,3772.78(元)
79月,3763.33(元)
80月,3753.89(元)
81月,3744.44(元)
82月,3735(元)
83月,3725.56(元)
84月,3716.11(元)
85月,3706.67(元)
86月,3697.22(元)
87月,3687.78(元)
88月,3678.33(元)
89月,3668.89(元)
90月,3659.44(元)
91月,3650(元)
92月,3640.56(元)
93月,3631.11(元)
94月,3621.67(元)
95月,3612.22(元)
96月,3602.78(元)
97月,3593.33(元)
98月,3583.89(元)
99月,3574.44(元)
100月,3565(元)
101月,3555.56(元)
102月,3546.11(元)
103月,3536.67(元)
104月,3527.22(元)
105月,3517.78(元)
106月,3508.33(元)
107月,3498.89(元)
108月,3489.44(元)
109月,3480(元)
110月,3470.56(元)
111月,3461.11(元)
112月,3451.67(元)
113月,3442.22(元)
114月,3432.78(元)
115月,3423.33(元)
116月,3413.89(元)
117月,3404.44(元)
118月,3395(元)
119月,3385.56(元)
120月,3376.11(元)
121月,3366.67(元)
122月,3357.22(元)
123月,3347.78(元)
124月,3338.33(元)
125月,3328.89(元)
126月,3319.44(元)
127月,3310(元)
128月,3300.56(元)
129月,3291.11(元)
130月,3281.67(元)
131月,3272.22(元)
132月,3262.78(元)
133月,3253.33(元)
134月,3243.89(元)
135月,3234.44(元)
136月,3225(元)
137月,3215.56(元)
138月,3206.11(元)
139月,3196.67(元)
140月,3187.22(元)
141月,3177.78(元)
142月,3168.33(元)
143月,3158.89(元)
144月,3149.44(元)
145月,3140(元)
146月,3130.56(元)
147月,3121.11(元)
148月,3111.67(元)
149月,3102.22(元)
150月,3092.78(元)
151月,3083.33(元)
152月,3073.89(元)
153月,3064.44(元)
154月,3055(元)
155月,3045.56(元)
156月,3036.11(元)
157月,3026.67(元)
158月,3017.22(元)
159月,3007.78(元)
160月,2998.33(元)
161月,2988.89(元)
162月,2979.44(元)
163月,2970(元)
164月,2960.56(元)
165月,2951.11(元)
166月,2941.67(元)
167月,2932.22(元)
168月,2922.78(元)
169月,2913.33(元)
170月,2903.89(元)
171月,2894.44(元)
172月,2885(元)
173月,2875.56(元)
174月,2866.11(元)
175月,2856.67(元)
176月,2847.22(元)
177月,2837.78(元)
178月,2828.33(元)
179月,2818.89(元)
180月,2809.44(元)
181月,2800(元)
182月,2790.56(元)
183月,2781.11(元)
184月,2771.67(元)
185月,2762.22(元)
186月,2752.78(元)
187月,2743.33(元)
188月,2733.89(元)
189月,2724.44(元)
190月,2715(元)
191月,2705.56(元)
192月,2696.11(元)
193月,2686.67(元)
194月,2677.22(元)
195月,2667.78(元)
196月,2658.33(元)
197月,2648.89(元)
198月,2639.44(元)
199月,2630(元)
200月,2620.56(元)
201月,2611.11(元)
202月,2601.67(元)
203月,2592.22(元)
204月,2582.78(元)
205月,2573.33(元)
206月,2563.89(元)
207月,2554.44(元)
208月,2545(元)
209月,2535.56(元)
210月,2526.11(元)
211月,2516.67(元)
212月,2507.22(元)
213月,2497.78(元)
214月,2488.33(元)
215月,2478.89(元)
216月,2469.44(元)
217月,2460(元)
218月,2450.56(元)
219月,2441.11(元)
220月,2431.67(元)
221月,2422.22(元)
222月,2412.78(元)
223月,2403.33(元)
224月,2393.89(元)
225月,2384.44(元)
226月,2375(元)
227月,2365.56(元)
228月,2356.11(元)
229月,2346.67(元)
230月,2337.22(元)
231月,2327.78(元)
232月,2318.33(元)
233月,2308.89(元)
234月,2299.44(元)
235月,2290(元)
236月,2280.56(元)
237月,2271.11(元)
238月,2261.67(元)
239月,2252.22(元)
240月,2242.78(元)
241月,2233.33(元)
242月,2223.89(元)
243月,2214.44(元)
244月,2205(元)
245月,2195.56(元)
246月,2186.11(元)
247月,2176.67(元)
248月,2167.22(元)
249月,2157.78(元)
250月,2148.33(元)
251月,2138.89(元)
252月,2129.44(元)
253月,2120(元)
254月,2110.56(元)
255月,2101.11(元)
256月,2091.67(元)
257月,2082.22(元)
258月,2072.78(元)
259月,2063.33(元)
260月,2053.89(元)
261月,2044.44(元)
262月,2035(元)
263月,2025.56(元)
264月,2016.11(元)
265月,2006.67(元)
266月,1997.22(元)
267月,1987.78(元)
268月,1978.33(元)
269月,1968.89(元)
270月,1959.44(元)
271月,1950(元)
272月,1940.56(元)
273月,1931.11(元)
274月,1921.67(元)
275月,1912.22(元)
276月,1902.78(元)
277月,1893.33(元)
278月,1883.89(元)
279月,1874.44(元)
280月,1865(元)
281月,1855.56(元)
282月,1846.11(元)
283月,1836.67(元)
284月,1827.22(元)
285月,1817.78(元)
286月,1808.33(元)
287月,1798.89(元)
288月,1789.44(元)
289月,1780(元)
290月,1770.56(元)
291月,1761.11(元)
292月,1751.67(元)
293月,1742.22(元)
294月,1732.78(元)
295月,1723.33(元)
296月,1713.89(元)
297月,1704.44(元)
298月,1695(元)
299月,1685.56(元)
300月,1676.11(元)

5. 我用公积金：等额本金贷了15万，15年，提前还完合适吗

不合适，公积金贷款利率那麼低你提前还啥呀，而且从你公积金帐户里扣的有一部分还是你单位给你交的，多好呀。

"提前还贷可以省下不少利息,但并不适用于所有的贷款人,比如手中资金并不充裕的借款人.此外,我建议,在本身负债率不高的情况下最好不要提前还款,特别是那些正享受七折优惠的客户,还款后再想贷款不易得到这样的折扣.这样的贷款者可以用其他投资理财方式的收益来弥补贷款利息的损失.而对于那些贷款年限所剩不多、采用等额本息法还贷的客户,提前还贷意义也不大.因为此类还款方式到最后几年,所剩利息较少,每月所还金额主要是本金.在目前放贷趋紧的情况下,提前还贷不划算.
房贷基准利率高于通胀水平时,基准利率房奴还是提前还贷好,对于没有享受到优惠利率的市民来说,压力还是很大的.这部分的房贷族,是否提前还贷,则应视自己的投资风格而定.从投资角度来看,目前要想在资金有保障的情况下获取5%以上的投资收益率,还是比较难的.因此,对于保守型投资者而言,可考虑提前还贷.
以下五类情况没有必要提前还贷:　1.享受七折或其他优惠利率的　2.等额本金还款期已过1/3　3.等额本息还款已到中期　4.投资收益高于贷款利率　5.公积金贷款(因为利率很低)"

6. 公积金贷款40万 25年 按月还款满一年 提前还款25万，之后的利息怎么算

如果你单从节省利息角度出发，越早还款越好。
要提前还款，你先到工行申请（带上身份证和借款合同），审批通过后会通知前去还款。要不要收取违约金，就看你借款合同的约定。

提前还款后，你可以即时可申请还款方式、期限。如只想要节省利息，不要选择等额本金，就选择等额本息，将贷款期限缩短，保持目前月供款，可节省很多利息。预算如下：
公积金贷款25万 ，十年，还款满一年，原月供约2600+元，目前余下本金约23万。
若提前还款15万，余下本金8万。
公积金按揭还款预算
贷款本金：8.0万元
贷款期限：3年
合同利率：年4.50%（浮动：1.00倍
等额本息月供：2,380元（每月）
                预计全期利息：5,671元

7. 公积金贷款40万利率4.5%等额本金20年和等额本息15年每月还款额？提前5年还贷利息差多少

等额本金法还款20年，贷款总额： 400,000.00元 　 　 
还款总额： 580,750.00元  利息总额： 180,750.00元 
首期还款额： 3,166.67元 贷款期限： 240
 
等额本息法还款15年，贷款总额： 400,000.00元 　 　 
还款总额： 550,795.17元  利息总额： 150,795.17元 
首期还款额： 3,059.97元 贷款期限： 180
 
利息差=180,750.00-150,795.17=29954.83，差近3万元哈，如果帮到你，请选为满意回答支持我

8. 公积金贷款35万，年限是20年，选择还贷款的方式为等额本金比等额本息少换多少钱？

等额本息还款20年共还利息181425.48元
等额本金20年共还利息158156.25元
两种还款方式：等额本息就是每个月还一样的钱
等额本息是递减的一个月比一个月少
两种还款方式适用人群：等额本息的还款方式适合每个月收入不是很多的人群，等额本金适合有一定的富余钱的，等额本息前期的利息比例占的比较大，等额本金前期利息相对来说要小一些
如果您在未来的5年内可以还清的话建议使用等额本金方法
还有就是如果手头有富余钱可以冲抵贷款本金的那么你所还的利息也相应的减少
 
希望能帮到您