买房子签合同要注意什么

1. 买房子签合同要注意什么

法律分析：五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。五证主要应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是，在查看五证的时候一定要看各证件原件，复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋在预售范围之内，这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。五证主要应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是，在查看五证的时候一定要看各证件原件，复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋在预售范围之内，这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。 

2. 买房子签合同注意什么?

买房签合同注意4大事项：（1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限。（3）列明应交费用事项，避免乱收费。（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。

3. 买房子签合同时需要注意什么

买房签合同注意4大事项：（1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限。（3）列明应交费用事项，避免乱收费。（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。

4. 买房签合同需注意什么？

购房合同中这几点特别要注意！签了房子也不是你的，白花一大笔钱

5. 买房子签合同需要注意哪些

买房签合同注意4大事项：（1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限。（3）列明应交费用事项，避免乱收费。（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。

6. 购买房子签合同时需要注意什么了

买房签合同注意事项如下：
1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不随意去签订开发商自己定的《定购协议书》和交订金。最好直接与开发商签预售合同。
2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
3、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的，双方责任是怎样的需要明确的规定。

6、明确物业管理事项。要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

而在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
3、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
4、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述。

7. 买房子签合同需要注意哪些事项

买房签合同注意事项如下：
1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证；
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写；
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；
4、面积确认及面积差异处理；
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

8. 买房子签合同要注意什么

从目前来看，大家的经济愈来愈好，因此购置新房成为许多人都会经历的事情，不过对于很多第一次购房的人来说，总是会遇到许多无从下手的事情，尤其是在签合同的环节，不知道要注意什么而吃亏，那么买房子签合同要注意什么呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
 
 

买房子签合同要注意什么
 

1、明确相关费用由谁出
 

在交房时，是需要有一部分的钱款的，通常来讲，开发商会给你一个费用清单，在签合约时，要明确相关费用由谁出，像契税、公共维修基金、印花税、物业费等等是合理的，像一些内部配套的收费，是应明确相关费用该由谁出。
 

2、注明计价方式与房款
 

通常来讲，在合约中是会标明房子的单价和总价的，不过千万别忘了让开发商注明计价方式，若是合同中没有标明，在实际付款时房价上涨，一些开发商就会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款。
 
 

3、广告内容写入补充条款
 

许多开发商为了吸引购买者，会夸大自己楼盘的各类优势，有时甚至会虚设还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定，因此若是购房者不确定开发商广告内容的真实性，应当在其附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。
 
 

4、明确双方违约责任
 

从目前来看，一些开发商最常见的违约地方就是延期交款，在签合约时要注意这一点，当然也还有其它方面的违约，比方说一房多卖、房产证无法按时办理等等，所以为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。
 
 

小结：好了，以上就是关于买房子签合同要注意什么的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买房子签合同要注意什么的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。