到底该什么时候买房子，是开盘就买还是快建好再买？

1. 到底该什么时候买房子，是开盘就买还是快建好再买？

在买房子的时候，大家一定要注意选择合适的买房时机，这样的话才能够选择的，更合适自己的房屋，对于一个家庭来讲，买房子是一件大事情，购买房屋之前一定要了解一下房地产的相关知识，留意一下房地产未来的走向等情况。那么房子是开盘买还是快件好了？买下面我们来具体了解一下吧。

一、房子是开盘买还是快建好了买？
交房时间是统一时间，房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢？
开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，意思是前期销售价格最低，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。

快建好就买，一般就是楼栋的外立面已经做完，开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工，叫准现房。购买准现房时，好的楼层基本已经销售完，但还是能选到满意的房子，只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。价格也是比开盘时的房屋售价略涨，相对性价比还是较高，因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置，周边的是否有遮挡。
交房后买意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。其次是价格，尾盘因为房源的因素，开发商想快一点清盘，剩余十几套房屋，会底价处理。
综合来说，从开盘到交房整个销售过程中，有三个因素决定着到底该什么时候买？（房源、价格、交房时间），如果想买位置好的房子，还是尽量开盘时候买。想即买即装修，那就交房后买，但房源没有太多选择余地。或者是已经开到开发商马上交房，还有自己喜欢的房源，那就买期房。
二、买房子如何选择合适的时机？
1、看房产中介的动态
有过看房经验或者给房产公司留过电话的人会知道，电话推销是房产中介销售房屋的渠道之一，如果你连续很长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

2、看银行对房贷的兴趣
因为现在贷款买房的人有很多，银行对于房贷的态度也能判断是否是合适的买房时机，如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上调，银行也希望借助房地产来增加收入。
房子是开盘买还是快建好了买？听内行人讲解，才恍茅塞顿开
3、城市规划和宏观调控政策要关注
一般来说，新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等也可以看出房地产市场的行情如何，因此购房者要对近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向和城市规划等都要多注意。
以上就是关于房子是开盘买还是快建好了买的相关介绍，大家在买房子之前一定要做好相关的准备工作，多了解一些房地产的相关知识，注意一下具体的买房适宜，这样对于自己将来的生活也是有帮助的，在买房子之前，建议自己多留意一下相关的政策。

2. 房子是开盘就买好，还是等快建好再买？都快建好了以后还有房吗？

  交房时间是统一时间，房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢？ 
       
   一、开盘买房   1、开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，意思是前期销售价格最低，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。
   2、开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。
     
   二、快建好就买   1、快建好就买，一般就是楼栋的外立面已经做完，开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工，叫准现房。购买准现房时，好的楼层基本已经销售完，但还是能选到满意的房子，只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。
   2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨，相对性价比还是较高，因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置，周边的是否有遮挡。
     
   三、交房后买   1、交房意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。
   2、交房后买。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。其次是价格，尾盘因为房源的因素，开发商想快一点清盘，剩余十几套房屋，会底价处理。
           综合来说，从开盘到交房整个销售过程中，有三个因素决定着到底该什么时候买？（房源、价格、交房时间），如果想买位置好的房子，还是尽量开盘时候买。想即买即装修，那就交房后买，但房源没有太多选择余地。或者是已经开到开发商马上交房，还有自己喜欢的房源，那就买期房。 
     房子是开盘就买好，还是等快建好再买？都快建好了以后还有房吗？这就是我们买房的时机问题，选择好了，我们买的房品质高，价格也相对合理，如果买的时间不对，就可能存在风险。
   这里分别先来分析一下，开盘买和快修建好了再买各自的特点是什么，这样我们就更能够更好的做出选择了。
   开盘购买有何特点   绝大多数楼盘在销售的时候，都会有开盘的程序，那开发商为什么会有开盘呢？对购房人来说有什么好处吗？
   ①、选择的机会多
   开发商开盘的时候，是刚取得预售许可证，在开盘的时候推出的房源就比较多，购房人这时候购买，就能够更容易选择到自己需要的楼层和户型。
   ②、价格便宜
   在开盘的时候，开发商为了更快的把推出的房源卖出去，就会对购房人有更多的优惠，来促使购房人做出购房的选择。
   一般来说，开发商在开盘的时候的折扣比平时要多2%，如果100万的房子，就可以节约2万块钱，并且开发商还有可能有其他礼物，比如彩电、冰箱、电饭锅等家居用品。
   快建好了再买有何特点   快修建好的房子，也是比较容易让人接受。购买快建好的房子，有以下一些特点：
   ①、看得见的房子
   你购买哪一套，你可以直接到哪一套里面去看房，这样购买的住宅比较实在，这套房是怎么回事比较放心，眼见为实嘛。
   ②、选择的机会不多
   由于开发商是边修建边销售，那修建的差不多的情况下，销售也接近尾声了，所剩房源就不多，你选择的机会也不多。
   ③、价格要高一点
   不管哪个开发商销售，期房比现房要贵，准现房比接近现房的价格价格要贵，这是一般的规律。
   ④、快建好了或者已经修建好了，烂尾的风险就小
   期房最大的风险就是烂尾，而快建好了的房子，基本上已经能够看见了，烂尾的风险就降低很多了，购房的风险就减少。
   两者如何选择   从上面的分析来看，开盘买和快要修建好了后再买，各有自己的特点，那我们在买房的时候，如果做出选择呢？
   ①、大型开发商可以购买期房
   大型开发商由于资金雄厚，开发人员专用，一方面烂尾的可能比较小；另一方面价格也相对便宜，也能够选择到你希望的户型和楼层，因此，这种情况下，开盘的时候选择就比较合适。
   ②、小城市买快要修建好的楼盘
   小城市一般大型开发商比较少，都是当地的中小开发商，这种开发商资金实力不够，选择快要修建好的，或者已经修建好的楼盘比较好。
   购房最大的问题是安全问题，不是你为了节约那点优惠，购房的时候，要有主次。
   ③、急着居住，有小孩要读书，买快要建好的房
   有的人买过来是结婚的，有的买过来是为了小孩子读书，也有的是租房居住，想找点入住，这时候你就应该买快要修建好的房子，这样能够节约时间。
   特别是小孩子要读书的，很多学校要求必须在这居住多久，才能入读，那你买房，对时间的要求就比较多。
     从上面的几点分析来看，  
   开盘购房和快要修建好了后再购房，其各有自己的特点，这就看你是什么样的环境。
   如果怕烂尾，那就不要买期房；如果想价格优惠点，节约购房成本，就要在开盘的时候购买。
   总之，任何事情都没有那么绝对，各自的特点都分析清楚了，就看你自己如何做出对自己有利的选择。
     
   在一个项目的销售过程中，不同的阶段有不同的定价需求。因此对于买房者来说，把握不同阶段的价格节奏，就能够享受到极大的便利。
   针对不同的人群，应该采用不同的购买时机，今天我们就详细分析一下。
   1.开盘就买，往往价格比较便宜，能够享受后期的增值福利。   对于很多购房者来说，他们喜欢开盘就买。这是因为一个楼盘开盘往往会让利，会采用比较大的优惠折扣来吸引大家购买，这也是很多项目可以实现当日销售额破亿的一大原因。
     只有充分掌握了房子开盘的基本信息，才能够锁定比较好的房源。
     毕竟开盘也是开发商为了打广告的一种举措，如果开盘能够卖得好，会为后续产品的销售提供很大的支持。  
   因此开盘的时候买房是一个比较好的选择，适合于那些打算进行投资的人采用。
   2.等到项目后期再买，能够选到比较好的位置，毕竟楼王往往都在后面销售。   很多人对于房子的要求比较高，他不仅要户型比较好，而且还要在整个小区最好的位置、最佳的楼层，这个时候开盘所提供的一些产品，可能无法满足他们的要求。
     如果有这样的需求，就需要慢慢的等项目逐渐销售的过程，从中寻找相关机会。  比如有一些楼王的产品往往会在最后销售，其价格一定最高，但是产品的品质也是最好。
     除此之外，如果在开盘之后购买的话，你能够掌握开盘的信息，了解到之前的购房者对于这个项目的基本评价。  因此，你能够更加全面的掌握这个楼盘的信息，并考虑是否值得购买。
   因为开盘的时候往往大家都是头脑发热，随便一出手就买了一套房。但是开盘之后大家拥有更多的时间，去理性的思考自己的需求，因此购买的过程也相对谨慎。
   3.项目快建好之后还有房吗？这要区分不同规模的项目来看。   很多人想购买一个项目的房子，但是一拖再拖，拖到了项目的末尾，房子都快建起来了，还有购房的机会吗？
     这要根据不同的项目而定，对于一些规模比较大的项目，它可能有1期2期3期甚至4期。这种大的项目房源是非常多的，一般在项目的后期还会有很多的存货。  
     但是对于规模比较小的项目如果，可能一年之内就能卖完，因此在项目的后期可能难以买到比较合适的户型。  如果想买，就只剩一些商铺了。
   因此如果真的看中了一个楼盘，还是要去多咨询、多交流，多去打听打听这个项目的具体情况，充分考虑自己自身的需求以及偏好，从而做出最满意的购房决策。
   
   我是2005年踏入房地产的，对于买房这一块，我想我可以给你些建议。
   如果你是刚需打算买房的话，我推荐你开盘就买，因为所有开发商开发的房产都是低开高走，也就是说首开都是价格最低的，优惠幅度也是最大，因为开发商为了人气，搏个好彩头，会推出一系列的优惠政策，既然要买房子，那就开盘就买，但是像今年这个行情的话，还是找品牌开发商开发的楼盘，后期质量，绿化，服务最起码还是比小开发商靠谱些，避免后期烂尾，毕竟大公司还是有保障些。
   等快建好后再买房，基本就没啥房子，就算有，也没啥好房源，而且价格也都涨上去了，但是有个好处是你基本上整个小区规划，绿化，质量你都能看到了，所以避免开发商虚假销售，因为有的开发商第一期开盘的时候，有很多不可控因素，有可能承诺的跟后期有差异，虽然这种情况不多见，但也不是没有，所以你可以考虑考虑，不过我给的意见是如果需要买房，是刚需，那就尽早买。
   房子开盘就买好还是等快建好后再买，这就得看你的需求来决定了。
   1、刚需着急住的客户：那你就等快建好后，有房再去看，没房就去选二手房。对于开发商来说，只要五证齐全了，都恨不得很快卖完回款。现在五证不齐政府也不让开盘，这两年买房在五证问题上基本可以放心。
   等快交房了如果还有房源在卖，只有两种情况：1、房子实在是卖不动，卖到现房了都没能卖完。2、开发商有捂盘现象，留下少量好房源，快交房了等房价涨涨卖个高价。不论以上哪种情况，对于客户来说都不是好事儿，如果快交房的时候市场行情都涨了，你只能在比其他业主要贵不少的情况下买高价现房，或选择二手房。
   2、如果不着急住，有一定投资倾向的客户：那建议你考虑刚开盘的新房，一般刚开盘优惠力度大，房源可选择性大，几乎你可以随便挑楼层、面积等。一般后期房价都不会低于开盘价。值得注意的一点是：必须要五证齐全，最好大开发商楼盘，因为现在小开发商资金链紧张，虽然五证齐全，也不可避免出现企业倒闭问题，虽然最后政府会出面解决，但这不也够闹心的么。
   当然有人会较真这两年房价下降的问题，在这里咱就不能那么较真了。房价涨跌是政策和市场影响的，谁都判断不准，咱只是从新开盘和快交房两个不同角度看问题，来说明对于不同需求的客户做不同的建议选择。
     大家好，辣条又来答题了！关于房子的问题总是答不完，因为各种问题各种纠纷都会不定时出现，上百万以上的重资产，我们不得不重视，偶尔学习点房产知识也是好事。那我们开始了哈。
   房子是开盘就买好，还是等建好了再买？如果建好后再买还有房子？
   这里等于是三个问题了，需要一个个拆解来讨论。
   什么样房子是期房开盘就可以买？   就目前房地产形势来看，国内很多中小型房企的融资渠道被封，融资难度大，债务过高。2018年至2019年全面倒闭房企超过600家，2020年上半年未结束房企倒闭数量高达208家。那么今年房企倒闭数量将会是创 历史 新高。
   因此，如果开盘买的是期房，个人建议选择当地房企第一第二名，或者国内上市五十强之内的房企，未来抗风险能力会高很多。当地房企第一第二一般都有国资的影子，国内上市房企五十强也有保命的办法。
   什么样房子是等建好了以后再买？   国内有些城市还是挺特别，当地政府也比较用心，为了防止开发商烂尾或者不良行为，要求开发商现楼出售。如果你们城市是取消预售的，那么恭喜了。
   所以，取消预售的城市你可以安心等待房子建好后再买。这个事关到房地产预售制度的问题，需要很长一段时间才能完善。
   什么时候或什么样的房子建好后还有房子买？   基本上如果可以预售的话，大部分的房子盖好了，房子都会买光了。
   但是也有房子建好后都还有房子卖的，一二线城市不好说，但目前三四五线城市房地产开发过剩，购房需求进一步饱和，还是有很多现楼可以选择的。
     
   关于一手房买房时机的问题，宜在开盘后观察一段时间再买。   像前几年那种疯狂模式下，可能刚开盘或者未开盘，房子早就卖光了，完全靠抢，不是正常市场状态，不具有研究价值和参考价值。
   1、开盘时购房
   刚开盘的时候，开发商或销售公司不一定会把最好的优惠政策和最好的房源释放出来，在营销策略上基本是“投石问路”！先释放一些房源出来，按照一个销售方案“试水”，看看销售效果。所以，刚开盘时购房，一般都得不到最好的优惠和最好的房源。还有一个隐患，万一后期开发商资金链断了，开盘时就买，那就亏大了。
   2、快建好时购房
   如楼盘开发是成功的，小区品质好，区位好，市政配套好，销售定价合理，则到房子快建好时去买，好的房源早就卖得差不多了。尾盘阶段，出于清盘需要，一般都会有好的价格优惠；但房源会有这样那样的问题，要么朝向好，但楼层不好，或户型不好，总之，房子不会很完美，缺陷也会很明显，而且选择余地很小。因此，看重价格优惠的话，可以选择尾盘阶段去买。
   3、推荐购房时机
   开盘后观望一段时间再买。开盘后，通过前期开盘销售情况和建设情况，多了解，多落实，多考虑。一手房的风险也是蛮大的，比如开发商资金链断裂，导致楼盘烂尾，钱付了，贷款办了，房子还烂尾了，你说怎么办吧。因此，需要观望，了解，考虑。
   除了看开发商实力和工程进度，还要看销售情况。销售情况决定了销售价格和优惠政策，销售情况乐观，销售价格会比较坚挺，优惠幅度会很有限；但一般这个时候的优惠也不比开盘时少；而销售情况不乐观，后期会相继推出各种优惠政策，这时观望的作用就显现出来了。可根据自身需求，结合调查、了解的情况，再决定要不要出手搞一套。
     
    因此，我建议等一等，开盘后观望一段时间，多看看，多了解，想好了再买。 
   
     
     房地产市场非常的复杂，所以在房地产市场里面，我们也常常遇到一些买房困惑。
    因此有一些朋友在问，房子是开盘就买好，还是等快建好再买？    今天我们就一起来聊一聊，购买新房是开盘买好还是等一等？快建好了还有房吗？
    一，房子是开盘就买好，还是等快件好再买？ 
   很多朋友特别喜欢购买新房，但是一个新房项目常常分为了很多期来修建和打造。
   所以新房上市出售的时候，也常常分为了很多批次，每一个批次推出的小区推出的项目都不太一样。
    那么究竟是开盘就买好，还是等快件好了再买，更合适一些呢？     第一，开盘就买好。 
   对一个新盘项目来说，开盘的时候买，要更合适一些更好一些，更有优势一些。
    因为一个新盘，第一期开盘的时候，价格往往是最便宜的，有很多的购房福利和折扣可以享受。 
   比如卖方打85折，打9折，打95折都是有可能的，因为开发商还不知道市场的接受度。
    第二，选择范围较广。 
   在一个楼盘开盘的时候购买选择的范围更广一些，对购房者来说也更合适一些。
    一般推出的房源比较多，都是一栋楼一栋楼的出售，仓仓有几百套的房子。 
   那么购房者在这个时候买房就可以选择不同的户型，不同的楼层，不同的朝向，不同的采光等等。
   ……
   的确如此，房子还是要在开盘的时候买更合适一些。
    千万不要等到修建完了再买，那个时候要么没有房，要么就是价格比较贵了。    房子本身涉及到的金额都特别大，能节约一分是一分，毕竟大家赚钱都不容易。
    二，房子等到快件好了再买，还有房子吗？ 
   不同的购房者，在面对新房开盘的时候会做出不同的选择，有的会大步向前买房。
   当然，我们也常常遇到一些朋友，他们看不明白房地产市场的变化。
   害怕买到烂尾楼，所以他们一直在观望，想要等到房子修建完过后再买。
    那么房子都快建好了，那个时候真的还有房子在出售吗？     第一，极少的房源。 
   对新楼盘来说，如果你等到快修建好的时候再去买房，一般是没有房源的。
    即便是还剩下一两套房源，都是些户型不好，朝向不好，楼层不好的。 
   比如一楼，顶楼，或者一些户型不方正的房源，居住起来特别不舒服。
    第二，现房销售。 
   如果你购买的楼盘是现房销售的制度，那么他会等到修建完过后再上市交易。
    但是你必须明白，一套房子已经修建完成了，那么它的价格就不会便宜了，因为周边的配套也在不断的完善。 
   那么这个时候即便有大量的房源可以供你买，供你选择，我们付出的购房成本就相对来说提高了不少。
   ……
   的确如此，现在很多城市大部分的新楼盘，都是实行的预售制度。
    等到房子快建好的时候再去买房，要么是没有房，要么是有一两套瑕疵房。    所以如果购买新房，还是要在开盘的时候买更合适一些更好一些，更有优势一些。
    三，小结 
   总的来说，购买新房一定要在开盘前就做好买房的准备，对项目进行一定的了解，一定的排查。
   寻找那些拥有地段价值，周边配套，规划比较完善的新楼盘进行购买。
    当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。    不管你是刚需购房者，改善购房者，还是投资购房者，都应该先了解自己的需求。
    买房毕竟涉及到的金额特别大，对每个家庭而言都是一件重大的事情，只有从实际需求出发才能买对房子。 
   而对我们来说，买对房子就是最重要的一件事情，他不仅能够让我们居住的更舒服，还能获得更好的增值收益。
   我是 @重庆地产视野   重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
   房子从建到上房是有几个阶段的，大概分为：期房、准现房、现房这三个阶段，当然价格也是每个阶段的都是不同的
   好多人都不是业内人士，所以很多房产得门道都不知道，买房什么时候买最便宜，那当然是开盘前交认筹，等开盘通知当天选房子，享受优惠幅度是最大的，都是交多少抵多少，可能还会有意想不到的惊喜，我去年买了一套房子记得当时交了30万抵35万得一个认筹优惠，等开盘的时候我是第9个选的房子，选了一个15楼总高18层得房子，然后要了一个车位，优惠了5万得前提下有额外给我优惠了车位一万块钱，这是之前交钱不知道，当天买车位得优惠福利，所以买房一定要在房子为建好交认筹买，因为那个时候你买房子优惠幅度是最大的
   等到准现房得时候那么你会遇到的问题就是，房源不充足，你想要的房子可能没有了，剩余的房源基本上都是面积大的，楼层不好的等等原因，不但没有房子，而且剩余房子购买是没有任何优惠的
   现房买房更不一样，价格不但没有优惠而且楼盘可能还会调价上涨，基本上楼盘都会这样，根据楼盘售卖情况，房产行情来定，就目前行情肯定会涨
   所以买房子还是趁早买，听到自己喜欢的楼盘动静要认筹交会员，就第一时间去交钱，等开盘时候直接选房，你的福利一定是最多最大的。
   
    房子是开盘就买好，还是等快建好再买，都快建好了以后还有房吗？关于这个问题我曾经也思考过，得出的答案就是：开盘买好。具体给你分析一下开盘买房的优缺点：     第一、 优点是房价低，选择性比较大。 我们知道开盘买房的时候，一般价格都不会太高，为什么会这样呢？因为开发商的套路就是这样“低开高走”，先开始我把价钱放低点，当然了他们也不会把所有的房源都放出来，只是放出来一部分，如果开盘当天销售的好，那么就会陆陆续续把其余的放出来，当然价格肯定会往上涨的。既然是这样，我个人觉得肯定是越早买房价会越低。还有就是房子的选择性也会更大，你想想，刚开盘的房源，我们可以根据自己的实际需要怎么挑都可以。      
    第二、缺点是买刚开盘的房子，风险比较大。 我们在新闻上也看到了好多关于这方面的，比如说开发商卷款逃跑了，又或者是烂尾了等等等等。所以我们在选择买房时，一定要多看看，多查查，最好找那种大点的开发商，口碑较好的。      
    接下来我们再说下快建好房子的优缺点：     第一、优点是买了不用等交房，可以直接收房。 这个我们不难理解，那就是我们买好了房子，不用等太久或者直接就可以交钥匙的，这样的房子风险也不大。
    第二、缺点就是没有选择的余地，房价可能要高点。 这个大家应该都知道，在开盘的时候把好的楼层和户型都卖的差不多了，剩下的就是些尾房，就算是剩下的尾房价格还要高点。      
     

3. 房子是开盘买还是快建好了买？听内行人讲解，才恍茅塞顿开

有买房子打算的话要注意的事情是比较多的，一定要注意选择合适的时机来购买房屋，方便家人将来的生活。房子是开盘买还是快建好了买？听内行人讲解，才恍茅塞顿开。   
   在买房子的时候，大家一定要注意选择合适的买房时机，这样的话才能够选择的，更合适自己的房屋，对于一个家庭来讲，买房子是一件大事情，购买房屋之前一定要了解一下房地产的相关知识，留意一下房地产未来的走向等情况。那么 房子是开盘买还是快件好了 ？买下面我们来具体了解一下吧。
    一、房子是开盘买还是快建好了买？ 
   交房时间是统一时间，房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢？
   开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，意思是前期销售价格，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。
   快建好就买，一般就是楼栋的外立面已经做完，开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工，叫准现房。购买准现房时，好的楼层基本已经销售完，但还是能选到满意的房子，只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。价格也是比开盘时的房屋售价略涨，相对性价比还是较高，因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置，周边的是否有遮挡。
   交房后买意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。其次是价格，尾盘因为房源的因素，开发商想快一点清盘，剩余十几套房屋，会底价处理。
   综合来说，从开盘到交房整个销售过程中，有三个因素决定着到底该什么时候买？（房源、价格、交房时间），如果想买位置好的房子，还是尽量开盘时候买。想即买即装修，那就交房后买，但房源没有太多选择余地。或者是已经开到开发商马上交房，还有自己喜欢的房源，那就买期房。
    二、买房子如何选择合适的时机？ 
    1、看房产中介的动态 
   有过看房经验或者给房产公司留过电话的人会知道，电话推销是房产中介销售房屋的渠道之一，如果你连续很长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
    2、看银行对房贷的兴趣 
   因为现在贷款买房的人有很多，银行对于房贷的态度也能判断是否是合适的买房时机，如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上调，银行也希望借助房地产来增加收入。
    3、城市规划和宏观调控政策要关注 
   一般来说，新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等也可以看出房地产市场的行情如何，因此购房者要对近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向和城市规划等都要多注意。
    三、买房后怎么装修好看？ 
   1、装修过程中，壁纸的使用是必须的。如何选择环保健康的壁纸呢？尽量避免使用颜色单一、艳丽的材料。单一材料，不能与室内环境有效搭配，易导致心情差；颜色艳丽的材料，含有的化学物质较多，给人体带来的危害更大。众所周知，室内的污染很多时候不止是装修所带来的，家具也会释放一些有害的物质。
   2、卧室灯具还是双控的好，使用起来方便。而且要注意卧室的布局方位，尽量选用暖色调的搭配色，看起来才会温馨自然。厨房的装修布局一定要科学合理，水池与灶台的位置不能太远或太近。灯光一般安装整体照明灯和局部照明灯。各种厨具的放置一定要方便快捷。在用到水泥之处时，一定要注意保温。已经贴好砖，温度忽然降下来的情况，易影响水泥强度。
   以上就是关于 房子是开盘买还是快建好了买 的相关介绍，大家在买房子之前一定要做好相关的准备工作，多了解一些房地产的相关知识，注意一下具体的买房适宜，这样对于自己将来的生活也是有帮助的，在买房子之前，建议自己多留意一下相关的政策。
   

4. 开盘是房子建好了吗

作为购房新手而言，可能对开盘是房子建好了吗并不是非常的清楚。下面我就针对开盘是房子建好了吗这个疑问，来为大家简单的介绍下。
开盘是房子建好了吗
开盘并不是房子建好了，而是房子的主体构造已经建好，但是软装还没有到位。如果你购买的是期房吗，开盘时只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，无法立刻入住。如果购买的是现房，在办理完上述手续后，即可交房。
楼盘开盘选房要注意什么
1、对项目要有足够的了解
购房者们在选房之前，一定要对该楼盘有足够的了解才行，因为只有这样才能快速选择你心仪的房子。
2、清楚开盘流程
在楼盘开盘的过程中，购房者们花在选房的时间上是很短的，因此大部分时间都在等。要是等待的时间过长，从而会影响购房者们的心理状态，要是购房者产生焦虑或者是紧张的情绪，那么就会盲目选择，但是却忽略了自己的真实需求。
3、提前做好购买方案
要知道，楼盘在开盘时是不会出售全部房源的，所以购房者应该根据开盘的房源来决定购买方案。并且需提前确认好哪几栋、哪个户型是开盘就会出售的，这样才能按照自身的需求做好相应的解决方案。要是出现符合条件的房源，则必须下手要快，否则就被别人买走了。
4、坚守心理价位
购房者在买房之前，通常会提前打听该楼盘的售价，从而做到心中有数。但实际上，只有开盘当天才能得知准确的信息。所以开盘选房时，购房者需要按照自身的经济情况来定。要是价格高于承受范围之内，那么建议购房者三思而后行，以免给今后的生活造成太大的压力。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对开盘是房子建好了吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

5. 现在大多数房子开盘后刚开工,买这样子房子应该注意什么

买房的时候要格外小心，多了解一些买房注意事项对你帮助很大的，我总结了一些希望帮到你：

　　第一类：虚假广告
　　设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
　　应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

　　第二类：配套设施
　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
　　应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。

　　第三类：内部认购
　　内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
　　应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

　　第四类：物业管理
　　开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
　　应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

　　第五类：逃避债务
　　借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
　　应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。

　　六类：乱收费
　　物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：
　　1.超出核准的价格收取管理费。
　　2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。
　　3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
　　应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。

　　第七类：购房合同
　　购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
　　应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

　　第八类：房产证拖着不办
　　有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。
　　应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
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6. 楼房开盘是建好了吗

随着房地产行业不断的发展，这让很多人对于楼盘的相关问题也比较迷茫。那么，楼房开盘是建好了吗?买房开盘需要注意什么细节呢?
楼房开盘是建好了吗
楼房开盘并不是代表建好了，它只是代表着此楼盘可以开始出售了，一般期房会比较多，要几年以后才能交房。另外，相关部门对于楼盘的开盘时间是没有硬性要求的，购房者在购房后开发商都会将交房时间备注在合同中，若是开发商未能按时交房，那么购房者就有权追求他的违约责任并要求赔偿。
买房开盘要注意什么细节
1、 在开盘时候购房是一件非常划算的事情，因为通常楼盘开盘时优惠是最多的。但如果想要在这时候顺利购买到优惠的房子，就要提前将购房资金准备好，这样在抢号的时候就会顺利非常多。

2、 在购买开盘时候的房子，一定要对开发商、赠送的物品以及现金优惠券仔细查看清楚，这样才能在最大限度上享受到优惠。不要一味的去看楼盘以及房型，因为优惠没有了这些也就不划算了。
3、 在选择开盘的楼房时，一定要注意选择的顺序，不是说你排第一个好就是最好的。最好的户型通常都是在中间比较多，所以在选择排号时候，一定要不着急的去选择前面的号，这样是非常不明智的。
4、 开发商五证是否齐全这是非常关键的一点，另外在购房时候还需认真的审查销售合同，看看上面是否有地房管局所印刷的凭证。
文章总结：以上就是关于楼房开盘是建好了吗以及买房开盘需要注意什么细节的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

7. 现在是买房子的好时机吗

现在买房子对于一些刚需的客户群体来说，是一个不错的好时机。今年以来，全国各地纷纷出台购房优惠政策，尤其是对首套房，各家银行都一再降低贷款利率，目前首套房利率一般为4.25%，二套房购房利率也降至5%左右，这已经是近十年来的最低点了。房贷利率下调在一定程度上减轻了购房者的压力，有人计算过以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，降低利率以后，月供额减少了约207元，贷款总利息减少约7.45万元。有的地方不仅降低首套房贷款利率，还出台支持子女提取父母公积金买房或者是契税方面给予减免等政策，甚至降低首套房首付比例，可以说是利好政策频频出台 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

8. 是时候该买房子啦