没有享受到房屋水电维修可以拒交物业费吗

1. 没有享受到房屋水电维修可以拒交物业费吗

不可以。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

2. 业主不缴物管费物管拒收水电费

“不缴物管费,拒收水电费”,这是成都市大庆路西雅苑小区物业管针对小区多名住户的做法。记者近日接到西雅苑业主范先生的投诉电话,由于他们认为小区物管服务不到位,拒绝缴物管费,现在物管公司告诉业主不缴物管费,拒收水电费。
业主:这样的物管有点烦接投诉后,记者来到西雅苑小区。见记者到来,多名业主立即诉说物管的种种不是。范先生告诉记者,2001年刚搬进小区时,小区门口的保安全部都是穿着统一制服的年轻人。然而没过多久,门口守门物业保安就变成了一些没有制服的退休大爷。自从换人后,小区经常发生偷盗案件。“我们找过他们多少次,他们每次都说物管亏损,没有更多的经费聘请素质较高的保卫人员。”
一旁的袁女士指着小区院内的汽车说:“每个月小区内至少要停房
60、70辆汽车,每辆汽车停一个月至少要缴纳100—150元停车费。小区1万7千平方米的居住面积,按照每平方米0.4元收费,物管每个月至少收入一万多元。”
“他们还出租属于小区业主共有财产的售楼部给一家卖菜的做门市,每年也有2万多的租金,说亏损不可能。”周先生对物管公司亏损的说法进行了反驳。
记者了解到,由于业主委员会解散,小区要更换物管或与物管公司签订服务合同都无法进行。
“现在大多业主都对现物管公司极度不满,好多都没有缴物管费。”张大姐说,“现在物管公司采取不缴物管费就不收我们水电费的方法来应对。”最让张大姐担心的是,要是长期与物业公司对抗不缴物管费,可能会带来停水、停气的麻烦。
物管:不缴物管费就不代收水电费记者随后联系了西雅苑的物业公司———四川省海纳物业公司。一位工作人员向记者解释道:“业主不缴物管费,当然我们没有代收水电费的责任和义务。”对更换保安一事,该工作人员表示是几年前的事情了,他不太清楚,该工作人员向记者提供了一个姓陈的经理的电话。
记者随后拨打了陈经理的电话,但一直没有人接。其后对方终于接了,但却称经理陈梅出差去了,要过几天才会回来。

3. 我因没交物业费物业拒绝给交水电费对吗？如果不对我应该怎么办？

因没交物业费物业拒绝给交水电费，这种行为是违法的，对其违法行为可以向当地房管部门进行举报。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

扩展资料：
《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
参考资料来源：中国政府网——中华人民共和国民法典

4. 物业拒绝给交水电费对吗？

物业拒绝给交水电费不对。
按照《物业管理条例》的规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主委员会应当与业主大会选聘具有取得物业管理职业资格证书的物业管理企业订立书面的物业服务合同。
物业管理企业应当按照与业主签订的物业服务合同的约定，提供相应的服务。你家作为业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，所以，物业与业主发生的纠纷应当属于服务合同纠纷，首先应当由双方协商解决，协商不成时，任何一方都可以向人民法院起诉，要求人民法院依法判决。
由于供电服务不是物业的服务范围，物业管理合同中也没有规定不交物业管理费就不准许用电，所以，拒绝接收你交电费的单位或个人的做法是违法的。《电力法》第二十六条规定：　“供电营业区内的供电营业机构，对本营业区内的用户有按照国家规定供电的义务；不得违反国家规定对其营业区内申请用电的单位和个人拒绝供电。”《电力法》 第六十四条还规定：　“违反本法第二十六条、第二十九条规定，拒绝供电或者中断供电的，由电力管理部门责令改正，给予警告；情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。” 根据以上法律规定，你完全可以向电力管理部门投诉，要求电力管理部门依法作出处理，给你造成损失的，你还可以要求拒绝供电的单位或个人承担赔偿责任。

5. 经过物业公司储存,加压供给住户的二次供水住户不交物业费,物业公司有权停止吗？

物业公司没有给业户停水的权力，即使是二次供水，那么物业公司也没有权利给业户停水，业主不交纳物业费，那么物业费可以采取诉讼的方式，不应该给业户停水。
催缴物业费。
按时缴纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。

催缴的技巧如下：

收费人员必须要有自信，自信一定能把钱收回来，让自己的士气能占上风；

做好宣传引导工作，当遇到问题时，一定要通过积极的心态主动引导其缴费；

平时和业主建立友好关系，对于业主平时遇到的问题，要在自己的职责内尽可能快速、高效的帮助解决；

加强收费培训工作，每天成员一起开会总结，把当日遇到的问题拿出来一起讨论并制定相应的措施；

针对几种特殊情况的催费方式

炒楼群体(未装修未入住的空置房)

针对该类型单位业主的特点多为炒楼及财产保值增值为主，业主对于物业的关注度比较低。拟进行每月定期电话进行催缴，说服业主办理银行托收手续，若物业费用达到一定额度标准后统一进行律师信的派发，通过法律途径进行催缴，费用以每户3千元为基准。

针对一般性欠费单元

一类型为入住单位，该类型业主已经装修完毕并且已经入住，对于该类型业主特点，拟进行加强性电话催缴及夜间上门催缴工作，在进行夜间上门催缴期间需要物业财务配合进行夜间上门收费。一类型为商铺、别墅，该类型业主由于管理费用比较多，拟进行重点跟进处理，安排人员长期进行上门工作，在经过一定时间累计后仍然不交付的拟进行法律手段进行催缴，初步计划从5千元为基准。

对于一些确有困难的“特殊户”

若真正知道此户有实际生活困难的，则可以考虑给予适当的优惠或分期付款。

以上就是如何顺利的收取物业费！物业知识介绍！在生活中，有的业主不按时缴纳物业费，使物业人员工作无法开展，合和社区计划”借用大数据、高科技手段为物业公司赋能，致力于打造和谐社区，破除物业行业发展过程中遇到的瓶颈，有效提升业主满意度，促进物业行业健康快速发展。

6. 我因没交物业费物业拒绝给交水电费对吗？如果不对我应该怎么办？

因没交物业费物业拒绝给交水电费，这种行为是违法的，对其违法行为可以向当地房管部门进行举报。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费【摘要】
我因没交物业费物业拒绝给交水电费对吗？如果不对我应该怎么办？【提问】
因没交物业费物业拒绝给交水电费，这种行为是违法的，对其违法行为可以向当地房管部门进行举报。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费【回答】
希望我的回答对您有所帮助喔，如果有问题没解答可以留言或者再次咨询，我会竭尽全力帮助到您
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如果该解答对您有所帮助，您可以结束咨询，拜托您点击评价五颗小星星呢～也可以关注我一下，后续有任何问题都可以随时找到我。十分感谢！😘 😘 😘
【回答】
当地房管部门不接受我向上一级哪里反应【提问】
、破产清算组与破产财产 ( 一 ) （一）破产清算组的成立与职责 1 、清算组的成立 自宣告债务人企业破产之日起 15 日内成立清算组；清算 组组长由人民法院指定，（ 但清算组成员不包括人民法院的 人员！破产清算组 由人民法院从破产企业上级主管部门、清 算中介机构以及会计师、律师中指定产生，也可以从政府财 政、工商管理、计委、经委、审计、税务、物价、劳动、社 会保险、土地管理、国有资产管理、人事等部门中指定。） PPT 文档演模板 第四讲企业破产法律制度 三、破产清算组与破产财产 ( 二 ) 2 、清算组的职责 （ 1 ）接管破产企业； （ 2 ）清理破产企业财产，编制财产明细表和资产负债 表，编制债权债务清册，组织破产财产的评估、拍卖、变 现； （ 3 ）回收破产企业的财产，向破产企业的债务人、财 产持有人依法行使财产权利； （ 4 ）（ 重点掌握 ）决定是否履行破产企业未履行的合 同，在清算范围内进行必要的民事活动，确认别除权、抵 消权、取回权： ①清算组决定是否履行破产企业未履行的合同：应当 以是否有利于破产债权人共同利益为判断原则。清算组决 定解除合同，给另一方造成损失的，损失应作为破产债权 ②破产企业可以在破产程序终结之前以清算组的名义 从事与清算工作相关的生产经营活动；如果破产企业在此 PPT 文档演模板 第四讲企业破产法律制度 三、破产清算组与破产财产 ( 三 ) 期间非以清算组的名义对外签订合同，且与清算工作无关， 应该认定为无效。 ③宣告破产前所签订合同约定的违约金不属于破产债权， 定金不再适用定金罚则。 （ 5 ）进行破产财产的委托评估、拍卖及其他变现工作； （ 6 ）依法提出并执行破产财产处理和分配方案； （ 7 ）提交清算报告； （ 8 ）代表破产企业参加诉讼和仲裁活动； （ 9 ）办理企业注销登记等破产终结事宜； （ 10 ）完成人民法院依法指定【回答】
发错了【回答】
到信访局【回答】

7. 一旦遇到这6种情况你完全可以拒交物业费！

随着楼市成交量的不断增加，业主与物业的纠纷也越来越多。由于物业公司有着管理者的身份，再加上拒交物业费会影响个人征信，这就导致了业主们维权无门！我要说的是，一旦遇到以下这6种情况，你完全可以拒交物业费，不用害怕物业公司。   
   随着楼市成交量的不断增加，业主与物业的纠纷也越来越多。由于 物业公司 有着管理者的身份，再加上 拒交物业费 会影响个人 征信 ，这就导致了业主们维权无门！我要说的是，一旦遇到以下这6种情况，你完全可以拒交物业费，不用害怕物业公司，也不用害怕影响个人征信！
    一、物业费包括什么？ 
   公共物业及 配套 设施的维护保养费用，包括保安系统、配电器系统等硬件设施设备的费用，聘用管理人员的薪金，用水电的支出，购买或租赁必需的机械及器材的支出，如体育设施，健身器材，座椅等，垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
    二、什么情况可以拒绝缴纳物业费 
    1、还未 交房 、延迟交房的情况 
   物业费的缴纳日期应该是从业主实际收到房子之日开始计算的。如果由于 开发商 的原因造成 房屋 延迟交房或因质量问题需要重新维修，稍后入住的情况，那么该时间段的物业费应该由开发商承担。如果是因为业主自身的原因导致交房之日未到场 收房 ，那么在真正收房之日，这期间拖延的物业费则由业主承担。但是，在还未交房，延迟交房的情况下，开发商或物业公司却将物业费推到业主身上的话，那么我相信大部分业主都是不能乖乖听话的。
    2、未签订 物业服务合同  
   如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，也没有与 业主委员会 签订，那么你就可以拒交物业费。但如果物业公司已与业主委员会签订了合同，并没有与业主个人签订，那么你仍需要缴纳物业费。
    3、物业公司不经业主同意，擅自更改物业服务收费标准 
   物业与业主之间是签订物业服务协议的，双方对于服务范围和收费标准都有明确的规定。如果在费用和服务范围方面有变更，应当提前进行公示，征得业主的同意或者重新签订协议，方可实施新的收费标准和物业服务。但是，若是未经过公示、未经过业主委员会同意的且还未与业主重新签订协议的这些超出合同约定的行为，那么业主是可以不支付该部分费用。
    4、物业服务质量严重不过关，可以与物业交涉，拒交物业费 
   业主享受到的服务应该要与自己所缴纳的物业费成正比。如果物业公司收了业主的物业费，但是在服务质量方面严重不过关的话，业主应该做好充足的准备和证据，向业主委员会反映，并和物业交涉。因为在上述的这种情况下，业主很难完胜，必须做好充足的准备，提供有利的证据，才能维护自己的合法权益。
    5、房屋有质量问题 
   如果房屋存在严重的质量问题，达不到交房的标准，那么在此期间所产生的物业费则由开发商承担， 购房 者不需要缴纳物业费。
    6、物业公司被业委会换掉，却拒绝撤离 
   相关法律规定，当物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求 物业服务企业 退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。另外，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
   

8. 我因没交物业费物业拒绝给交水电费对吗？如果不对我应该怎么办？

如果是比较小的问题，业主可以找物业经理反应。业主也可以找街道办反应相关情况，街道办对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。业主还可以找管辖区房管局物业管理处投诉。总之，物业公司应当按照其与业主委员会签订的物业服务合同完整全面地履行义务，物业公司服务不好，业主有权利反映情况，投诉维护自身的权益。【摘要】
我因没交物业费物业拒绝给交水电费对吗？如果不对我应该怎么办？【提问】
正在为您解析，请稍等【回答】
您好，您这边首先没有交物业费，您这边属于过错方哦，对方的做法也不妥，但是从根本上解决问题的话，您是需要先交物业费的，如果长时间不交物业费的话，物业公司有权将您告上法院哦【回答】
因为物业人员服务态度差，所以我才没有交物业费的【提问】
你好，如果物业人员态度差的话，您可以找物业经理进行投诉，让卫公司对物业人员进行处分，但是您这边不交物业费，确实是您这边的过错【回答】
找了物业经理，人家不管【提问】
如果找物业真的不管的话，可以向上级部门进行物业投诉【回答】
找开发商，开发商不接电话【提问】
我都找了，投诉电话也打了，没有一个人回复【提问】
你好，投诉物业公司态度不好，找开发商，开发商没用的，康生，不管这个东西的【回答】
市政电话也打了，也没有回复【提问】
如果是比较小的问题，业主可以找物业经理反应。业主也可以找街道办反应相关情况，街道办对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。业主还可以找管辖区房管局物业管理处投诉。总之，物业公司应当按照其与业主委员会签订的物业服务合同完整全面地履行义务，物业公司服务不好，业主有权利反映情况，投诉维护自身的权益。【回答】
这种情况的话，您可以去跟物业经理去沟通，告知您的诉求，就说对方员工对您的态度不好，要求对方对您进行道歉，否则你有权质疑对方的服务能力【回答】
嗯嗯好的谢谢老师，我在试试【提问】
不客气的【回答】