1. 资产评估结论为资产评估提供专业化估价意见,这体现了资产评估的什么作用
最基本的内在功效和能力:评价和评值
A.资产评估的基本作用
1.评估作用
是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见,该意见本身并无强制执行的效力。
2. 管理的作用
特定历史时期的特定作用,它不是与生俱有的。是我国特定历史时期的产物,此作用现在已经消失。
3. 鉴证的作用
鉴证包含鉴别和举证两个部分
资产评估从事的是价值鉴证,而不是权属鉴证。
2. 资产评估的专业问题
1、仓库、办公室、配电房等在资产评估中我个人认为属于非生产用房屋,因为未直接与生产用设备关联;
2、砖木结构一等
材料上等,标准高级、做工讲究的复杂砖木结构房屋,用优质的木材做的屋架、梁、柱或实砌砖墙承重或有部分纲砼过梁、圈梁、平台等设施。
砖木结构二等
材料较好,标准较高的正规砖木结构的房屋,用较好的木料做的屋架、梁、柱或实砌墙及空斗墙砖承重,或有局部纲砼过梁和钢筋砖腰箍的设施。
砖木结构三等
材料一般,标准平常的普通砖木结构用一般木材做人字屋架或立贴式屋架、实砌砖墙、空斗墙或乱砖墙承重的房屋。
3、评估一般应根据客观实际考虑具体费用,不要硬套公式,如果对方无法提供相关资料,可以不用评估。
本人从事资产评估8年,纯属个人意见,可以多交流!!
3. 资产评估从业问题
1、资产评估师的实际工作更偏向于财务;建筑方面也有用到,但没有财务重要,通常主要采取由企业提供各类竣工决算进行调整;
2、看你进入的评估机构所承接的业务等级,普通的所通常都只做一些单项资产评估,你可以努力进大一点的所,但是进去后肯定也是需要一个较长的学习期,只能先在项目中做各种单项,通过多年实践后才可能让你去把控一个大的综合项目的全局,大的综合评估(如上市)通常对财务知识要求较高;
3、评估工作不好做,主要是行业的管理混乱,工作内容又非常的杂乱,是否适合你自己,最好是你亲自去事务所体验;
4、学历肯定高点会更好,但是个人觉得本科生就够了,现在也有个别学校有资产评估的研究生,资历是靠年龄换来的,和学校学的东西完全不一样,资历越深当然越好,所以说,不能急,努力学吧。整体来说资历是更重要的。