荣盛发展怎么了

1. 荣盛发展怎么了

荣盛发展，欠债2300多亿，近期出现商票危机，陷入了困境。最近一段时间，很多房地产开发商，出现了到期的商票，因为资金紧张而不能兑付的情况。网上纷纷扬扬的恒大商票不能按期兑付，让恒大不得不站出来发表声明。阳光城地产、中梁控股、实地地产三个房地产开发商，也在商票到期的时候，不能按期兑付。更为奇葩的是，实地地产在商票到期的时候，居然发布声明，指出收款人涉嫌诈骗等刑事犯罪，但最后还是兑付了商票，刑事犯罪问题，再也不提。前几天，有“河北王”之称的荣盛发展，也出现了商票到期无法兑付的情况。据媒体报道，6月14日，荣盛发展到期的商票，相当大一部分，没有兑付。对于媒体的消息，荣盛发展几天之后发表声明，承认荣盛发展确实有部分商票，没有在6月14日兑付。但那天是端午节假期。不是荣盛发展没有钱，也不是荣盛发展不予兑付商票，而是银行没有上班。15日正常上班之后，就开始兑付到期的商票，已经在17日上午，对于14日到期的商票，全部兑付完毕。拓展资料：荣盛发展，对于到期的商票兑付，虽然只是逾期了短短的两三天时间，但这同样也说明，他们的资金，也是非常紧张的。据该公司的财务报告显示，2020年，荣盛发展的销售回款率，只有63.4%。也就是说，销售1000亿元，只能收到634亿元的回款，剩下的366亿元，是应收款。什么时候能收回来，谁也说不好。而在2016年，荣盛发展的销售回款率，还是94.5%。同样，在2020年，荣盛发展的现金流，只有13.67亿元。而在2018年，这个数字还是175.1亿元，说断崖式下跌，一点也不夸张。荣盛发展最初的名字叫荣盛房地产发展股份有限公司，1996年在河北廊坊成立。2003年1月15日，改名为荣盛发展，“是一家集地产开发、康旅投资、金融投资、互联网创新等业务于一体的公司。”2007年8月8日，在深圳证券交易所上市，是河北省第一家上市的房地产开发企业。2020年，荣盛发展实现的营业收入是715.11亿元。

2. 荣盛发展的基本资料

基本面风险： 该股目前处于价值投资区域，可以适当关注。技术面风险： 大盘短线处于中风险区，该股短线处于中风险区，目前已经不适合操作该股，请注意风险。趋势动向评价：下跌趋势，看空机构动态评价：机构持仓比重为10% , 尚未达到控盘程度强弱指标 短期强度51.32，中期强度53.78 中短期强势，向好趋势动向 短期价格趋势20.00，长期价格趋势18.04 下跌趋势，看空支撑压力 中期压力22.52, 短期压力20.18, 中期支撑16.38, 短期支撑16.95 在箱体内，可波段操作风险评估VAR风险价值 14.2%每月波动 0.5%均方差 3.9%最大获利(元) 2.75最大亏损(元) 2.75元

3. 荣盛地产2022年的发展

一线二线地产（前二十强）觉得他很一般，三四线地产（三十强到五十强）以及靠后的地产公司觉得是块宝。
不过河北乃至华北基本影响力还是蛮大的。毕竟算他大本营了。

工作压力嘛，挺大的，碧桂园的模式，刚需高周转，跟现在主流地产差别不大。薪资待遇中等。【摘要】
荣盛地产2022年的发展【提问】
一线二线地产（前二十强）觉得他很一般，三四线地产（三十强到五十强）以及靠后的地产公司觉得是块宝。
不过河北乃至华北基本影响力还是蛮大的。毕竟算他大本营了。

工作压力嘛，挺大的，碧桂园的模式，刚需高周转，跟现在主流地产差别不大。薪资待遇中等。【回答】
荣盛目前除河北省外，其他省份的绝大多数地产子公司都在省会城市或者强二线、三线城市；薪资标准一般会参照本地薪资水平，由分公司参照集团政策制定；薪资政策与同行业对比的话，是在50到75分位(同级别岗位，相对于其他绝大多数地产公司以及乙方而言，有一定的薪资优势；有些小公司可能给的也不少，但职业发展平台和职业安全性方面，需要大家综合的考量）。河北这边因为是起家之地，深耕时间比较久，已经做到了每个城市都有一个二级子公司，是直接向总部汇报的，项目数量、土地储备和市场份额在当地都是非常靠前的，3-5年内不会出现职业发展安全方面的问题（比如说，没项目了或者资金链断裂等）。天津公司，发展的更好一些，有区域化发展的趋势，现在项目除了天津本地外，还已经辐射到了沧州、山东，未来1-2年，天津公司下面肯定也会成立几个二级公司，发展潜力巨大，机会也会多很多。荣盛在北京，目前没有开发类子公司，主要是没有合适的地块可以获取。荣盛拿地标准比较高，内部会考虑利润与业绩的均好性，当然这些指标都会挂在公司老总身上，以保证公司能健康发展，不会盲目追求规划化。总结而言，荣盛在津冀各个城市都有自己的地产公司，发展态势评级的化，基本上都是良或着优，薪资水平在当地有竞争力，如果是在廊坊等紧挨着北京的地区找工作，他们的薪资能对照着北京top房企的水平给，大概50-75分位。【回答】

4. 荣盛发展熬过冬天-

  经历了2021年刺骨的寒冬后，房地产市场正在逐渐回暖。 
    
    2022年，随着金融委会议发出了“积极出台对市场有利的政策，欢迎长期机构投资者增加持股比例，满足市场主体合理融资需求，加大融资供给，新增贷款要保持适度增长”等明确的信号，以及暂缓扩大房地产税试点等利好消息释放，房地产市场曙光初现。 
    
    挺过寒冬的房企，正在修复因大环境带来的影响和造成的损失。比如荣盛发展，近期好消息频传，美元债成功展期，股价触底反弹，回暖姿态较为明显。 
    
     美元债成功展期  
    
    据新交所公告显示，荣盛发展7.8亿美元债展期各项条件均已达成，3月17日已完成全部美元债的展期交割工作。至此，旧票据全部回收，新票据预计于2022 年 3 月 18 日在新加坡证券交易所上市。 
    
    业内人士表示：“虽然受到市场调控和疫情反复影响，荣盛发展仍迎难而上，坚定恪守债务责任。此次境外美元债展期安排的成功完成，有效优化公司债务到期结构，稳定了境内外融资渠道，为稳健经营创造了良好的发展环境。” 
    
    据了解，荣盛发展的美元债交换方案认可度极高，在协议安排阶段获得超95%债权人参与，其中支持比例高达98.15%，最终获得了几乎全体债权人的积极响应及高度认可，是自2016年以来境外协议安排交易参与率最高且支持率最高的案例。 
    
    荣盛发展美元债交换方案照顾全面、考虑深远，其通过协议安排，实现了2022年两笔美元债共计7.8亿美元债100%全部展期生效，公平地照顾到所有债权人的权益，不遗留局部债务风险，为将来进一步的融资管理工作打下了良好的基础。 
    
    作为一家长期以来坚持稳健发展的房企，荣盛发展在财务上也的确做到了谨慎、克制，去年“三条红线”均已成功转“绿”。 
    
    数据显示，截至去年9月末，荣盛发展现金短债比为1.05，剔除预收账款后的资产负债率为 69.49％，净负债率为58.89％。均在“三条红线”内，而且下降幅度十分明显；剔除预收账款后的资产负债率下降了4.67 个百分点，净负债率更是下降了21.29 个百分点。 
    
    前三季度，公司经营活动产生的现金流量净额为62.5亿元，相比上年同期增加138.66亿元，这是荣盛发展连续四年及一期保持经营活动产生的现金流量为正，是行业内为数不多的经营性现金流持续为正的企业。 
    
     销售持续发力  
    
    在融资、开发贷等资金渠道受阻的情况下，销售回款是房企过冬的依靠，荣盛发展在这一点上达标实属不易。 
    
    根据克而瑞数据，2021年是七年来，百强房企全口径销售额首次出现负增长；规模房企平均目标完成率不到90%；在披露年度业绩目标的部分规模房企中，有逾八成未完成全年业绩目标。 
    
    在这样的环境中，荣盛发展狠抓地产主业，以“去库存、保回款、稳开工、保交房”为导向，完成了年度主要业绩指标。 
    
    根据中指研究院数据，2021年荣盛发展以1318.3亿元的权益销售额，位列行业第20位。根据荣盛发展公布的数据，2021年荣盛发展累计实现签约金额1345.58亿元，同比增长5.87%，目标完成率约为103.5%，全年签约回款创新高。 
    
    这在环京市场受阻和行业遇冷的大环境下殊为不易。 
    
    深究原因，是荣盛发展前些年走向全国的战略收到了效果。 
    
    此前，荣盛发展主动全国化，深度聚焦长三角、珠三角等经济发达地区，多地业绩支撑，为过冬提供了基本保障。根据荣盛发展内部统计，2021年不仅在河北沧州做到了市场份额和品牌影响力第一，还在安徽的蚌埠等城市做到了第一。辽宁、安徽、江苏公司都在极其艰难的条件下，完成了全年主要经营指标。 
    
    资料显示，荣盛发展目前已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略布局，“两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。 
    
    正是这种合理的国全化布局，有效提升了荣盛发展对于区域性政策风险的应对能力，在全国整体房地产市场有所下行的大背景下，保证其销售的稳定性和确定性，销售规模保持稳步增长。 
    
     坚守品质，多元发展  
    
    战略布局的均衡的同时，荣盛发展始终不忘初心，坚守产品品质。在荣盛发展看来，脱离了产品的企业战略是没有生命力的。客户要的就是好房子，产品力不仅体现了一家开发商真正的专业高度，还是企业生存发展的基础。 
    去年9月,荣盛发展正式进行产品升级,以绿色、 健康 、智慧为核心,打造自然 健康 、无界乐活、多元互融、烟火清欢、智慧互联的产品,寻求长远的市场竞争力。以杭州的荣盛江荣府为例,项目运用现代手法打造中式江南园林,嵌入约360米环形跑道、全龄健身空间,打造称“恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静”的住宅社区。 
    通过对行业发展理念的重新思考和转变,荣盛发展正在改变公众对房企的传统认知,用生态的视角思考未来、打造核心竞争力,为消费者提供高品质、绿色环保的美好新住宅与生活新方式。 
    在多元化方面,荣盛发展坚持以地产为主业,以康旅、产业新城、物业为支柱,其他相关产业为辅助支撑的“一主三柱多支撑”战略。 
    在原有的地产业务上,一方面,通过发展物业平台荣万家为已有的客户提供更加完善的服务;另一方面,结合 健康 、 旅游 、产业等方向,推出康旅地产、产业新城等新业务,迅速在行业内形成竞争优势,培育新增长点。 
    截至目前,荣盛发展的多元化布局都取得了亮眼的成绩。在物业方面,物业平台荣万家成为2021年第一只上市的物业股。上半年,荣万家实现收入总额约12.91亿元,同比增长约68.8%。另外,荣盛康旅获得2021中国文旅地产运营企业TOP3,上半年实现签约金额30.77亿元等。 
    通用电气公司前首席执行官和董事长杰克·韦尔奇曾说“在被迫变革之前就进行变革”。对于荣盛发展来说，在寒冬之前就做好抗寒准备，不断寻找逆市增长的逻辑和空间，在政策回暖的环境下，相信其春天已经不远了。 
    

5. 荣盛发展2022年结局

过去五年间，荣盛发展(002146.SZ)的归母净利曾连续四年高于50亿元，最高的2019年达到91亿元，但在地产行情急转直下的2021年，荣盛交出了一份巨亏成绩单。【摘要】
荣盛发展2022年结局【提问】
过去五年间，荣盛发展(002146.SZ)的归母净利曾连续四年高于50亿元，最高的2019年达到91亿元，但在地产行情急转直下的2021年，荣盛交出了一份巨亏成绩单。【回答】
荣盛披露2021年年报，显示公司去年营业收入472.43亿元，同比下降33.94%；归属于上市公司股东的净利润为-49.55亿元，同比减少166.06%；归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润为-49.35亿元，同比减少165.85%【回答】
荣盛表示，2022年公司各项工作将围绕现金流展开，降成本、减开支、重融资，保交房、保质量、保回款，挤水分、挖潜力、求突破。地产主业方面，要尽力保证货值不折损，在完成经营计划任务的基础上，确保公司信用安全健康。【回答】
还会继续爆雷。原定于3月17日进行的荣盛发展1.51亿股股票、拍卖价为5.66亿元的拍卖被撤回。据了解这笔拍卖资产此前已经被冻结，拍卖被撤回系因为当事人与荣盛发展达成了和解协议。根据上清所披露，荣盛发展控股于2022年3月3日完成发行了10亿元超短期融资券。票面利率为2.9%，发行期限为270日。【回答】
我个人认为，荣盛会缓慢回暖的。【回答】