“收益率越高，资产评估值越低”，求例子说明其中意思.

1. “收益率越高，资产评估值越低”，求例子说明其中意思.

在资产评估中，资产的收益现值是测定资产当前价值的主要依据之一。资产在取得时，其支出的资本化率越高（即：与资产取得相关的支出计入资产成本的金额越大），则在初始取得时确认的资产成本越高。
在该资产预期(未来期间)带来的经济利益总流入既定的情况下，标志着将要在未来期从资产预期带来的经济利益总流入中得到的补偿金额越大。相应地，该资产预期带来的纯收益就越少，在资产评估工作中为该资产测定的折现率既定的情况下，最终测定的该资产的收益现值就越低。

扩展资料：
资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。
资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过，现予公布，自2016年12月1日起施行。
参考资料来源：百度百科—资产评估

2. 用收益现值法评估资产价值有哪些优缺点

　1、收益现值法的主要优点
　　1)能够较真实、较准确地反映企业本金化的价格；
　　2)在投资决策时，应用收益现值法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。
　　2、收益现值法的主要缺点
　　1)预期收益额的预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响；
　　2)在评估中适用范围较窄，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

3. 在资产评估的收益法当中，资产的客观收益与实际收益的区别

实际收益
是在当前经营管理状况下实际取得的收益，一般不能直接用于估价。
客观收益
是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后能够获得的一般正常收益，可以作为估价的依据。
选择客观收益是由评估活动的一般目的决定的。资产评估的一般目的是要对资产在各种交易条件下的公允价值做出判断以及给出这些资产在各种条件下的公允价值。在不考虑资产交易或引起资产评估的特殊需求，资产评估所要求的一般目的只能是资产在评估基准日的公允价值。

4. 用收入法评估资产时,为什么选择客观收益

因为客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后能够获得的一般正常收益，可以作为估价的依据。实际收益是在当前经营管理状况下实际取得的收益，一般不能直接用于估价。
选择客观收益是由评估活动的一般目的决定的。资产评估的一般目的是要对资产在各种交易条件下的公允价值做出判断以及给出这些资产在各种条件下的公允价值。在不考虑资产交易或引起资产评估的特殊需求，资产评估所要求的一般目的只能是资产在评估基准日的公允价值。

扩展资料：

弥补企业以前年度亏损
公司的法定盈余公积金不足以弥补以前年度亏损的，在提取公积金之前，应当先用当年的利润弥补亏损。
企业发生年度亏损的，可以用下一年度的税前利润弥补；下一年度的税前利润不足以弥补的，可以连续5年用税前利润弥补，连续5年不足弥补的，用税后利润弥补。
提取法定盈余公积金
法定盈余公积金按税后利润（弥补亏损后）的10%提取。累计提取的公积金总额已达注册资本的50%时，可以不再提取。
提取任意公积金
企业提取法定公积金后，企业章程对提取任意公积金有规定的，按规定提取任意公积金；企业章程没有规定的，可以根据股东会决议的比例提取任意公积金。
向投资者分配利润
企业税后利润弥补亏损、提取盈余公积金的余额，再加上期初未分配利润，就是可供投资者分配的利润。企业按照所有者的出资比例或按股东的持股比例分配。企业向投资者分配多少利润，取决于企业的利润分配政策。
企业可以用法定盈余公积金和任意盈余公积金弥补亏损或者转增资本。转增资本后的留存部分，以法定公积金不少于转增前注册资本的25%为限。
参考资料来源：百度百科-收益分配

5. 资产评估效用或有用程度越大，其评估值就越小。

第一个问题，以企业整体资产为例假如企业的主营业务是生产销售产品（正常效用）同时此企业还可以从事其他的经营活动（或有效用）比如投资股票，年终的财务报表报出此企业的利润（假设100%），主营业务利润占20%，股票投资获得的收益占80%。如果对企业进行价值评估那价值就会很低。俗话说不务正业在此得到体现，呵呵。第二个问题，不大清楚你的意思，清算假设情况下资产的价值本来就比正常价值低，你的意思如果是比这个清算假设情况下很低的价值还低的话，这也没有什么好奇怪的，因为资产评估结果并不左右最终的双方成交价格只是参考而已，如果比这个价值低的话很大的概率就是企业为了达到破产的目的，如果按正常情况下企业达不到破产的条件（资不抵债），所以价格低下来就达到条件了；还有一种原因是为了转移企业的资产，比如以很低的价值卖给关联方（比如自己的亲戚朋友等）来达到破产的条件，从而达到逃避债务的目的。

6. 选择资产收益率作为评价的核心指标是基于何种原因？它的优缺点是什么？

从资产收益率的公式我们就可以得出,资产收益率是各项经济资源综合利用的结果,因此它是核心指标.

资产收益率高低取决于企业市场竞争能力与效果，并与企业资产运转效率大小以及资产配置结构的优劣密不可分。企业的目标收益率得以实现，须强化市场竞争能力、提高资源配置效率与配置结构等全方位入手。要实现资本期望报酬率，在资产收益率、税负以及权益资本既定的情况下，就需提高负债比率和负债的财务杠杆效应，前提是资产收益率高于负债利息率。因此，企业在制定目标资产收益率时，首先要以市场资产的平均收益为基准，使资产收益率的目标值大于市场的平均水平。只有这样，才能保证企业在市场竞争中的必要地位，并最终实现所有者的期望报酬。

7. 为什么资产的利用率越小资产的评估价值越高

你可能没用收益法做过评估,其实道理很简单,从以下两个方面来帮助你理一、公式,收益法的评估值公式为"评估值=∑预期未来的年收益额/年收益率（或期望回报率）"收益率是分母,分母越大则分式值越小；二、你的理解前半部分是正确的（收益率越高代表着资产增值率越高）,但资产评估值是现时价值,你想啊,对一个资产的预期未来价值一旦确定,它的收益率越高,表明其增值率超高（同你的理解）,也就是增值空间越大,反过来它的现时价值（即评估值）不就越低了吗.
  希望对你理解这问题有帮助.

8. 用收入法评估资产时,为什么选择客观收益

因为客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后能够获得的一般正常收益，可以作为估价的依据。实际收益是在当前经营管理状况下实际取得的收益，一般不能直接用于估价。
选择客观收益是由评估活动的一般目的决定的。资产评估的一般目的是要对资产在各种交易条件下的公允价值做出判断以及给出这些资产在各种条件下的公允价值。在不考虑资产交易或引起资产评估的特殊需求，资产评估所要求的一般目的只能是资产在评估基准日的公允价值。

扩展资料：

弥补企业以前年度亏损
公司的法定盈余公积金不足以弥补以前年度亏损的，在提取公积金之前，应当先用当年的利润弥补亏损。
企业发生年度亏损的，可以用下一年度的税前利润弥补；下一年度的税前利润不足以弥补的，可以连续5年用税前利润弥补，连续5年不足弥补的，用税后利润弥补。
提取法定盈余公积金
法定盈余公积金按税后利润（弥补亏损后）的10%提取。累计提取的公积金总额已达注册资本的50%时，可以不再提取。
提取任意公积金
企业提取法定公积金后，企业章程对提取任意公积金有规定的，按规定提取任意公积金；企业章程没有规定的，可以根据股东会决议的比例提取任意公积金。
向投资者分配利润
企业税后利润弥补亏损、提取盈余公积金的余额，再加上期初未分配利润，就是可供投资者分配的利润。企业按照所有者的出资比例或按股东的持股比例分配。企业向投资者分配多少利润，取决于企业的利润分配政策。
企业可以用法定盈余公积金和任意盈余公积金弥补亏损或者转增资本。转增资本后的留存部分，以法定公积金不少于转增前注册资本的25%为限。
参考资料来源：百度百科-收益分配