手上有100万现金，我应该存进银行还是买房呢？

1. 手上有100万现金，我应该存进银行还是买房呢？

你好，很高兴回答你的问题。
其实不只是你一个人，很多人都有类似疑问，就是现在手上有空闲资金，到底是用来买房还是存银行呢？对于这个问题，我认为我们可以理解成：在未来5年或10年，把100万存进银行和买房的收益分别是多少，或者说哪种方式的升值空间更大？下面关于这个问题就来谈谈我的看法。
我认为想要搞明白存银行稳当还是买房稳当，首先要弄清楚这2种方式的收益分别是多少？第一种、把100万存进银行。

考虑到各家银行的定存利率并不相同，为了保证计算的严谨性，再加上将100万现金存进银行属于“大额存款”，利率相对偏高，下面就以五年期定存利率3.25%为例，也就是说未来五年的收益总和为16.25万元。那么这是不是就是最终的收益呢？很显然不是，因为没有考虑到通胀的影响，其中近五年通胀率约为3.5%，再加上货币供应M2等方面影响，实际上货币购买力有可能出现下降趋势。
基于以上信息，我们可以看出如果把通胀因素考虑在内，在未来5年里，选择把100万元存进银行的收益可能只有不到10万元。而且话又说回来，实际生活中，大多数手上有100万现金的人并不会首选银行。

第二种、把100万用来买房。
众所周知，在过去5年乃至10年间，买房是很多人实现货币保值甚至增值的重要方式，从平均数据来看，过去5年全国商品房均价翻了一倍，如果细分到城市的话，部分热点城市的涨幅更高。然而，还有一点值得关注，就是在2016年~2020年的五年间，2016年房价涨幅达到了18%，可是在随后的四年里，房价涨幅一路降到了3.5%，最低可能只有3%。
除此之外，你也要明白在房价居高不下的今天，买房不仅意味着需要承担多达几十万的首付，而且此后的20年、30年都要过上还贷生涯，同时日常持有房产的成本势必低不了。

举个例子，把100万作为首付购买一套总价250万元的房子，同时还要贷款150万元，再结合现阶段全国首套房平均利率5.4%计算，如果贷款时间为三十年的话，那么算下来每个月需要还贷8422元，每年共计10.11万元。当然了，现在很多人都会通过“以租养贷”方式减轻房贷压力，考虑到租金和出租时间存在差异，咱们就按照3万元计算，也就是说除去租金之后，每年需要承担房贷7.11万，再加上其他成本共计约8万元。
然后再按照年均涨幅3.5%计算，花费100万买房的年均收益为3.5万元，未来5年一共就是17.5万元，再考虑到通胀影响，收益约为10万元左右。

总的来说，把100万存银行和买房是两种截然不同的选择，如果你更追求稳当的话，那么我建议你优先考虑存银行，但是如果你想要获取更多的收益，那么买房或是更好的选择。
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