关于对房地产市场的宏观调控手段有哪些?

1. 关于对房地产市场的宏观调控手段有哪些?

房地产市场的宏观调控手段:包括：经济手段、法律手段和行政手段。
经济手段：这是指政府在自觉依据和运用价值规律的基础上借助于经济杠杆的调节作用，对国经济进行宏观调控。经济杠杆是对社会经济活动进行宏观调控的价值形式和价值工具，主要包括价格、税收、信贷、工资等。 
法律手段：这是指政府依*法制力量，通过经济立法和司法，运用经济法规来调节经济关系和经济活动，以达到宏观调控目标的一种手段。通过法律手段可以有效地保护公有财产、个人财产，维护各种所有制经济、各个经济组织和社会成员个人的合法权益；调整各种经济组织之间横向和纵向的关系，保证经济运行的正常秩序。 
法律手段的内容包括经济司法和经济立法两个方面。经济立法主要是由立法机关制定各种经济法规，保护市场主体权益；经济司法主要是由司法机关按照法律规定的制度、程序，对经济案件进行检察和审理的活动，维护市场秩序，惩罚和制裁经济犯罪。 
行政手段：这是依*行政机构，采取强制性的命令、指示、规定等行政方式来调节经济活动，以达到宏观调控目标的一种手段。行政手段具有权威性、纵向性、无偿性及速效性等特点。社会主义宏观经济调控还不能放弃必要的行政手段。因为计划手段、经济手段的调节功能都有一定的局限性，如计划手段有相对稳定性，不能灵活地调节经济活动；经济手段具有短期性、滞后性和调节后果的不确定性。当计划、经济手段的调节都无效时，就只能采取必要的行政手段。尤其当国民经济重大比例关系失调或社会经济某一领域失控时，运用行政手段调节将能更迅速地扭转失控，更快地恢复正常的经济秩序。当然，行政手段是短期的非常规的手段，不可滥用，必须在尊重客观经济规律的基础上，从实际出发加以运用。 行政手段。因为计划手段、经济手段的调节功能都有一定的局限性，如计划手段有相对稳定性，不能灵活地调节经济活动；经济手段具有短期性、滞后性和调节后果的不确定性。当计划、经济手段的调节都无效时，就只能采取必要的行政手段。尤其当国民经济重大比例关系失调或社会经济某一领域失控时，运用行政手段调节将能更迅速地扭转失控，更快地恢复正常的经济秩序。当然，行政手段是短期的非常规的手段，不可滥用，必须在尊重客观经济规律的基础上，从实际出发加以运用。

2. 本次房地产宏观调控的政策有哪些，调控目的，调控的价值观，手段有哪些

为什么问得这么专业，价值观都出来了

9月29日，国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知
限定居民家庭购房套数
暂停发放三套及以上住房贷款
异地购房受限

10月11日 银行存款准备金率提高50个基点
工农中建、招商、民生6统一提高存款准备金率50个基点

10月19日，公积金贷款利率上调
上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点
五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款
利率分别上调0.17和0.18个百分点

10月20日，央行上调存贷款基准利率
一年期存款基准利率上调0.25个百分点
一年期贷款基准利率上调0.25个百分点
其他各档次存贷款基准利率据此相应调整

10月31日，首套房房贷利率取消七折优惠
首套房房贷利率取消七折优惠，最低提至八五折，11月起执行

3. 房地产宏观调控的政策目标

房地产研究首先要将理论、体制、政策等重大问题弄清楚，而不是纠缠一些细节的问题。实现中央提出的“住有所居”应当是我国房地产宏观调控的主要目标。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

4. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式

5. 现阶段我国房地产宏观调控的目标是什么 具体有哪些宏观调控手段

近几年，房地产的需求一直处于旺盛状态，特别是有很多人把房地产作为投机项目，进行投机买卖,使得房产价格畸高且不断攀升,已远远超出普通居民的承受能力。我国房地产市场自步入市场化以来，由于历程较短，房价的波动尚未经历一个完整的波动周期。从我国房价的波动的经验来看，房屋销售价格表现出持续上涨的波动特征，在最几年房价上涨幅度大幅提高。住所是百姓生活的基础，对房地产的调控是政府的职能所在，其目的在于： 
 （一）有力弥补房地产市场的失灵     政府管制是解决市场失灵的重要手段。任何市场都存在信息不对称、外部性等问题，房地产市场自身的失灵要求我国政府对其进行宏观调控。政府管制是在市场机制不能有效地配置资源，出现功能上的缺陷的条件下必须进行管制以实现提高效率、促进平等和稳定社会的一种有效措施，进而促进房地产市场健康有序的发展。   
  （二）有利于防范金融风险     "在目前的房地产市场资金链中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程，通过住房消费贷款、房地产开发贷款、土地储备贷款筹集各种形式的信贷资金集中，直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。"[③]目前，我国个人征信系统尚未建立，商业银行难以对贷款人的贷款行为进行严格的调查监控，未来房价的波动和利率的变化也使拖欠还款的危机存在。这些不确定性因素都在不同程度给银行带来风险。     （三）有利于维护社会稳定  房地产开发商在利益的驱动下，提高房地产的销售价格，促使房地产价格大幅而且快速的上涨，很多普通老百姓只能望房心叹，买房难已经成为了一个严重的社会问题。这种外部性的问题必须由政府出面解决，才能达到社会公平的目的，从而维护社会稳定。     （四）有利于提升政府管理权威     土地是稀缺资源，居住是人类的基本权利之一，政府在房地产市场中的政策调控关乎千家万户的福祉。政府在住房保障上的不作为以及与房地产开发商狼狈为奸，以获取良好的政绩表现或者体制外的灰色收入为代价，任由开发商哄抬房价，中低收入家庭居无定所将极大的影响到政府的执政威信和执政能力。

6. 房地产宏观经济调控的目标有哪些?

房地产行业的宏观调控应该包含哪些关键的经济目标？
1、可持续增长目标：本次调控会不会出现行业大起大落的经济周期？只要国家金融体系不出现问题的话，看来房地产也不存在这样问题。
2、价格低通胀目标：房价低速、合理上涨，低于居民收入速度。目前虽然较前两年很大程度上放缓，但仍属于高通胀，很多城市房价增速还很高。
3、经济总量目标：保持经济总量的基本平衡，促进经济结构的优化。房地产投资总量只是一方面而已。
1）总量平衡：房地产投资增长是个总量目标，其低于固定资产投资增长，既不能说明这个幅度相对行业健康来说就是合理的，又不能说明总量相对于行业健康发展是合理的。原来的增长幅度和总量基数较高，现在速度降下来，表示投资热度有所下降。
2）结构优化：包括土地结构；产品结构，和需求结构等。比如商品房、中低价房、廉租房之间是否匹配等，比如住房保障体系内的供应结构到不到位。总量增幅的下降，不代表总量内部要素之间的平衡。上海的有效供应量的萎缩，将导致有些区域房价继续上涨，而大量的郊区房源存在一定消化上的困难，这就是结构上不合理造成的。看起来供应量不小，但是不能减轻房价上的压力。
4、金融安全目标：房地产和证券市场是影响国家金融体系运行的两个关键行业；房地产市场影响到国家的金融运行，如何消除金融安全隐患，是行业宏观调控的重要目标。房地产金融安全包括内部安全（比如滑坡的房产市场，导致银行贷款的坏帐，日本历史上甚至出现银行挤兑现象）和外部安全（海外投资资本的流入导致的外汇占款，容易形成房地产价格泡沫和资产泡沫，加速通货膨胀，形成金融体系上的风险）。另外，资本市场的流动性过剩，导致以后从股市流出来的热钱，依旧会流向房地产，引发一系列的后发问题，这需要用金融手段来调控。
5、“社会满意度”应该列入行业调控的经济目标：海外把消费者信心指数（CSI ）列为经济指标的一种，这属于经济心理学范畴。中国面临着消除贫富差距，创造和谐社会的重要课题。房地产涉及到千家万户，影响到到百姓的社会意识形态和社会的安定和谐。政府更应该把它列为宏观调控的经济指标。

7. 房地产调控主要有哪些措施？

方法很多啊。
比如：
1、限购，一家只能购买几套商品房，或者在哪个区的只能购买哪个区的房子。
2、房产税，只要是第二套房子，每年交纳多少房产税。
3、允许价格高的地方自筹资金建房。
。。。。。。

8. 房地产市场宏观调控的原则有哪些

宏观调控是指国家对国民经济总量进行的调节与控制，国家通过实行宏观调控政策的手段bai来保持经济总量平衡，抑制通货膨胀，促进重大经济结构优化，实现经济稳定增长。那么国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动就是房地产宏观调控。 1、土地计划调控。土地作为重要的生产要素，是宏观政策调控的重要内容，而土地供应计划对房地产开发投资调节的功效尤为直接和显著，因为房地产开发总是伴随着对土地的直接需求，政府供应土地的数量和质量无疑可以直接控制房地产开发的规模和结构。 2、税收的功能。房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。正确运用税收杠杆不但可以理顺分配关系、保证政府的土地收益，还可以通过赋税差别体现政府的税收政策和产业政策，进而抑制市场投机、控制房地产价格、规范房地产市场交易行为等方面起到明显的作用。 3、金融杠杆的作用。房地产业与金融业息息相关。金融业的支持是房地产业繁荣必不可少的条件，房地产信贷也为金融业提供了广阔的发展天地。发展房地产金融，通过近代规模、利率水平、贷款方式等金融措施调节房地产市场，实际上是政府调控房地产市场的一个重要手段。