佳兆业目前状况

1. 佳兆业目前状况

2022佳兆业现状非常悲观。佳兆业因为拖欠装修工程款，导致装修进度跟不上，按进度也不可能按合同约定时间交房，现在却借疫情影响，无限期延期交房，且交房日期临近，开发商开始赶工冲刺，装修质量惨不忍睹。佳兆业集团控股有限公司佳兆业集团是中国大型综合性投资集团，旗下拥有二十多家集团及专业公司。成立于1999年，总部位于中国香港，2009年12月在联交所成功上市。

2. 佳兆业会不会交不了房？

佳兆业很可能会交不了房。据了解，现场的业主于2017年购买了佳兆业壹号一期的房产，合同约定2019年12月毛坯验收，2020年底精装交付，后拖延至2021年底精装交付，现如今又被告知无法按时交付。
业内人士表示，佳兆业出现欠薪停工等现象的根本原因是其资金链出现了问题。根据佳兆业方面公布的数据，锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元，理财产品总金额约为127亿元。除了广州的这处楼盘项目出现延期交付，佳兆业旗下多个房产项目也因资金问题出现了欠薪、停工的问题。

佳兆业的危机
房住不炒是国家对楼市发展定下的基调，国家也出台很多政策来限制房价的上涨，尽管政策的确给房价带来不小的压力，但房价却依旧保持着上涨趋势。例如国家统计局的数据就显示2020年全国平均房价上涨了5.9%。2021年全国楼市降温明显，未来房市如何?刚需客还要着急买房吗?
进入到2021年之后，楼市调控的力度明显增加了一个层次。先是银保监局出台文件宣布对银行房地产贷款占比进行了限制，再然后各个城市都对调控政策进行升级，对离婚买房等钻漏洞的炒房行为进行限制。
国家十四五规划明确指出，未来5年将继续坚持房住不炒的定位，促进房地产市场健康稳定发展。所以刚需根本就不要担心，更没有必要在专家的忽悠下盲目买房，毕竟现在一线城市的房价水平并不低，买房还是要慢慢找性价比最高的买。

3. 佳兆业是哪里的开发商?

佳兆业是深圳的。
佳兆业商业集团是香港联交所上市企业、中国地产50强企业——佳兆业集团控股（港股代码01638）旗下全资子公司。公司创立于2004年，总部位于深圳。
公司自2004年成立以来，一直致力于城市商业综合体的开发建设和运营管理。佳兆业商业集团随佳兆业集团的发展步伐快速布局全国，已经进入了珠三角、长三角、环渤海、华中及成渝五大经济活跃区域。

发展历程

2004年，佳兆业商业集团注册成立。
2008年，广州佳兆业广场开业。
2012年，大连佳兆业广场、鞍山佳兆业广场开业。
2013年，惠州佳兆业广场开业。
2016年12月22日，深圳布吉佳兆业广场开业。布吉佳兆业广场是佳兆业商业集团在深圳开业的第一个社区型购物中心。

4. 佳兆业会不会交不了房?

佳兆业可能会交不了房。
目前有业主反应位于广州金融城的佳兆业壹号项目出现烂尾，自己2017年购买的房产至今未曾交付，而合同原定日期为2019年12月毛坯验收，2020年底精装交付，但是后来因为一些情况延期到了2021年底精装交付，但是现在又被告知无法按时交付。
另外佳兆业不仅理财爆雷以及项目烂尾的事情需要处理、目前据了解、佳兆业的部分员工还存在工资被拖欠的现象，而原因则是佳兆业资金链出现问题。

佳兆业未来发展
佳兆业定调“稳增长、调结构、降负债”，得益于充裕的现金流管理和强力降杠杆，佳兆业的净负债率已实现连续三年下降，且下降幅度逐渐加大，去年净负债率大幅下降约92个百分点。
佳兆业较早就意识到“现金为王”的重要性，过去几年采取有效措施降杠杆、加强现金流管理。2019 年末，受益于销售回款良好，佳兆业手头现金达到370亿元，同比大增61%，现金覆盖短债1.1 倍。
多元化的融资渠道、充裕的现金流，使国际权威评级机构对佳兆业给予乐观评价，今年4月，穆迪、惠誉分别重申对佳兆业的B1、B评级，展望稳定，评级机构认为，随着旧改项目对佳兆业销售的贡献不断增加，佳兆业的毛利率未来一年半时间里将提升至30%-32%。

5. 佳兆业会不会交不了房?

佳兆业可能会交不了房。
目前有业主反应位于广州金融城的佳兆业壹号项目出现烂尾，自己2017年购买的房产至今未曾交付，而合同原定日期为2019年12月毛坯验收，2020年底精装交付，但是后来因为一些情况延期到了2021年底精装交付，但是现在又被告知无法按时交付。
另外佳兆业不仅理财爆雷以及项目烂尾的事情需要处理、目前据了解、佳兆业的部分员工还存在工资被拖欠的现象，而原因则是佳兆业资金链出现问题。

佳兆业未来发展
佳兆业定调“稳增长、调结构、降负债”，得益于充裕的现金流管理和强力降杠杆，佳兆业的净负债率已实现连续三年下降，且下降幅度逐渐加大，去年净负债率大幅下降约92个百分点。
佳兆业较早就意识到“现金为王”的重要性，过去几年采取有效措施降杠杆、加强现金流管理。2019 年末，受益于销售回款良好，佳兆业手头现金达到370亿元，同比大增61%，现金覆盖短债1.1 倍。
多元化的融资渠道、充裕的现金流，使国际权威评级机构对佳兆业给予乐观评价，今年4月，穆迪、惠誉分别重申对佳兆业的B1、B评级，展望稳定，评级机构认为，随着旧改项目对佳兆业销售的贡献不断增加，佳兆业的毛利率未来一年半时间里将提升至30%-32%。

6. 佳兆业是哪里的开发商?

佳兆业是深圳的。
佳兆业商业集团是香港联交所上市企业、中国地产50强企业——佳兆业集团控股（港股代码01638）旗下全资子公司。公司创立于2004年，总部位于深圳。
公司自2004年成立以来，一直致力于城市商业综合体的开发建设和运营管理。佳兆业商业集团随佳兆业集团的发展步伐快速布局全国，已经进入了珠三角、长三角、环渤海、华中及成渝五大经济活跃区域。

发展历程

2004年，佳兆业商业集团注册成立。
2008年，广州佳兆业广场开业。
2012年，大连佳兆业广场、鞍山佳兆业广场开业。
2013年，惠州佳兆业广场开业。
2016年12月22日，深圳布吉佳兆业广场开业。布吉佳兆业广场是佳兆业商业集团在深圳开业的第一个社区型购物中心。

7. 佳兆业会不会交不了房？

佳兆业很可能会交不了房。据了解，现场的业主于2017年购买了佳兆业壹号一期的房产，合同约定2019年12月毛坯验收，2020年底精装交付，后拖延至2021年底精装交付，现如今又被告知无法按时交付。
业内人士表示，佳兆业出现欠薪停工等现象的根本原因是其资金链出现了问题。根据佳兆业方面公布的数据，锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元，理财产品总金额约为127亿元。除了广州的这处楼盘项目出现延期交付，佳兆业旗下多个房产项目也因资金问题出现了欠薪、停工的问题。

佳兆业的危机
房住不炒是国家对楼市发展定下的基调，国家也出台很多政策来限制房价的上涨，尽管政策的确给房价带来不小的压力，但房价却依旧保持着上涨趋势。例如国家统计局的数据就显示2020年全国平均房价上涨了5.9%。2021年全国楼市降温明显，未来房市如何?刚需客还要着急买房吗?
进入到2021年之后，楼市调控的力度明显增加了一个层次。先是银保监局出台文件宣布对银行房地产贷款占比进行了限制，再然后各个城市都对调控政策进行升级，对离婚买房等钻漏洞的炒房行为进行限制。
国家十四五规划明确指出，未来5年将继续坚持房住不炒的定位，促进房地产市场健康稳定发展。所以刚需根本就不要担心，更没有必要在专家的忽悠下盲目买房，毕竟现在一线城市的房价水平并不低，买房还是要慢慢找性价比最高的买。

8. 佳兆业再陷风波，公司目前的境况如何？

佳兆业的危机似乎是骤然而至的。两个多月之前，行业尚未像现在这般风声鹤唳，佳兆业的员工也在各自的岗位上如常履职，未曾料想他们即将迎来一场疾风骤雨。旺季未能如期而至，回款压力叠加偿债高峰，佳兆业再一次走到危机边缘。过去两个月受到市场下行的影响，佳兆业的销售状况已经十分惨淡。在深圳、武汉以及昆明等城市的楼盘均推出了不同折扣的特价房，由此也在黄金周实现了较好的销售业绩。

老龄化无疑是房地产最糟糕的消息。65岁以上的人口将占14%，约有5亿老年人。老年人缺乏劳动力。不仅如此，中国现在面临着低出生率、老龄化和低出生率的问题，最终导致总人口减少，住房需求相应下降。考虑到老龄化后死亡人口将逐渐增加，许多家庭的房屋将闲置。现在很多有孩子的家庭没有房子。

出生人口的下降在过去相对较低，房地产的金融属性将逐渐弱化，购房需求将逐步回归住宅本质。由经济增长和人口流动等基本面因素主导的供求变化将是未来房地产市场的主要驱动因素。几大趋势将开始显现，市场存量程度将加深。从卖方市场到买方市场，人们对生活质量的要求不断提高。买方市场也对服务提出了更高的要求。一些房地产企业集体更名，谋求多元化发展。

房地产企业将不再承载房地产的话语，而是将涉及的投资领域扩展到其他行业。房子是够14亿人住还是30亿人住。未来，房地产业将注重稳定。居高不下的房价暴涨暴跌并非易事。物质本身的存在必须具有客观存在的价值，不能主观地控制它。房价的高低遵循同样的市场规律。紧密相连的经济网络还可以支持产业的均衡布局和资源的有效分工与配置，从而扩大区域经济规模，提高增长速度。