房屋查验咨询师：俗称验房师

1. 房屋查验咨询师：俗称验房师

2. 房屋查验咨询师

明年才有房屋查验咨询师，是官方认可的经过培训、考试合格，持证上岗的验房师。
两者不完全一样，房屋查验咨询师是验房师的官方名称。
它代表了专业验房服务的两部分工作内容：1房屋查验2咨询服务：或者是房屋质量问题整改建议，或者是维权建议，或者是后续装修施工建议，或者是入住后的使用建议。

这个可以说是验房行业的大进步，之前因为没有统一的官方认可的培训考试，各地的验房师鱼龙混杂。有些验房师查验问题不全面、不准确，并且在咨询上胡说八道，因为这些激化不该有的矛盾而被业主投诉、开发商暴打的情况不时出现。

以后就好了，大家选验房师，直接看他们的证书：国家劳动和社会保障部中国就业培训技术指导中心颁发的职业培训证书，可以在‘中国职业培训与技能鉴定服务网’查询。
培训是统一是由“1+N房屋查验咨询师课程发展中心”进行的.

3. 什么叫验房师？这个行业很新，不是很了解？有人了解吗？

验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。
验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。
当前，在中国，验房师属于新兴行业，未来发展前途广阔。
验房师（homeinspector）来自发达国家，于2006年传入我国。在美国、加拿大等欧美国家业主买房都会请一位验房师作为自己的参谋，验房师的定位实际上也是为购房者提供服务的技术专家。可以从技术角度分析房产是否值得购买，存在影响使用的问题，应该如何整改，大致费用等。
在商品房大量交付，质量问题却频出的时候，“验房师”这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。
验房师传到我国已经发生了明显变化，购房人大多购买期房，开发商信誉不好，业者们普遍希望明明白白消费，了解房屋的质量问题，验房师已经成为了房屋鉴定、房屋检测人员。这实际与国外的验房师有了区别。在我国北京、上海、南京等城市验房行业相对水平高、人员从业素质高，当然收费也高。
由于我国房屋验收制度有重大缺陷，现有制度保护开发商，加上官商勾结，业主维权困难重重。验房师现象成为中国房地产行业无德的缩影。
用专业术语来解释，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，这是他们希望呈现的状态。
据了解，做验房师这一行大多是兼职的，平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等，一有业务上门，便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势：由于来自房地产开发公司或者施工单位，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的“软肋”在哪里。但从另外一个方面来说，他们有的只是经验，缺乏统一的专业训练，这样会影响验房的专业性，因此，做验房师这行的很希望得到专业的培训。
房屋质量问题再次进入公众的视野。有人说买房难，买放心房更难，如今许多着名的房地产品牌也相继出现质量问题。自此，让人堪忧的房屋质量催生了一种新型职业——向业主提供验房服务的职业验房师。记者调查发现，在山东，验房师水平可谓良莠不齐，加之验房市场管理混乱导致整个验房行业有些停滞不前从验房师职业规划看，验房师所接受的培训只能使验房师是个知识比较全面的通才，而不是样样精通的专才。他们的角色类似于家庭医生，而不是专科医生。也就是说，在某个专业领域，专科医生的专业经验和水平远远高于家庭医生，但他们所了解的面却没有家庭医生宽。以此来客观地看待验房师和专业人员的关系，道理是一样的。

4. 房屋查验咨询师的介绍

房屋查验咨询师，俗称验房师，是根据有关法律、法规、规范、验收标准等的要求、买卖合同、查验委托合同的约定和现场查验，为雇主提供其房屋各系统和部件观感质量和使用功能等客观信息和有关咨询服务的人员。2011年1月，才会有首批“房屋查验咨询师”诞生。区别于之前的“验房师”，他们将参加全国统一的示范性培训考试，合格后由国家劳动和社会保障部中国就业培训技术指导中心颁发职业培训证书（房屋查验咨询师）。证书可作为学员从业的凭证，也可作为申请职业技能鉴定的相关证明ISO13485、ISO22000。

5. 验房师有用吗？哪位知道？

验房师有用。
房屋查验咨询师，俗称验房师，是根据有关法律、法规、规范、验收标准等的要求、买卖合同、查验委托合同的约定和现场查验，为雇主提供其房屋各系统和部件观感质量和使用功能等客观信息和有关咨询服务的人员。

相关说明
2011年1月，才会有首批“房屋查验咨询师”诞生。区别于之前的“验房师”，他们将参加全国统一的示范性培训考试，合格后由国家劳动和社会保障部中国就业培训技术指导中心颁发职业培训证书（房屋查验咨询师）。证书可作为学员从业的凭证，也可作为申请职业技能鉴定的相关证明。
鱼龙混杂的验房市场将得到规范，验房师将拥有自己的身份证，业主也将可以有明确的标准来选择专业验房师。全国各地的教学基地，正在筹建中，将陆续建立。
以上内容参考：百度百科-房屋查验咨询师

6. 验房师新职业培训获官方认可 学名“房屋查验咨询师”

从劳动和社会保障部中国就业培训技术指导中心获得的最新消息，全国首届“房屋查验咨询师”（验房师）特训将于2010年12月9日在北京举行，通过培训和考试合格者将获得劳动和社会保障部中国就业培训技术指导中心颁发的全国1+N复合型人才《职业培训证书》。该证书可作为从业凭证或职业技能鉴定的相关证明。
这也标志着验房师这一新的职业开始获得官方认可。
“从此前全国各地陆续出台的一系列新政，已经可以看到房屋查验咨询师受到官方认可的趋势：‘一户一验’政策在全国已成发展趋势；北京‘先验房，后付费’的建委新规为各地纷纷效仿；两限房将率先引入第三方验房机制、验房写入购房合同等各地配套政策频频出台；北京新物业管理办法支持第三方验房”，房屋查验咨询师课程发展中心的庞老师解析道。
而巨大的验房市场需求，已经催生了北京房师傅等一批品牌验房机构。“到今年8月底，我们已经完成去年一年的业务量；几乎所有北京小区都有业主找我们验房，还以大中型的团验为主，现在业主的验房意识都很强”，房师傅验房中心的张经理说道。与此同时，广州、武汉、杭州等地也开始出现引领行业的品牌验房机构。
据了解，首届“房屋查验咨询师”特训由房屋查验咨询师课程发展中心承办，报名时间截止11月30日，登陆“中国验房网”即可通过网络报名。

7. 专业验房师是怎么验房的？

一、入户门    1、门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况    2、门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项     二、室内门窗工程    门：    1、框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口    2、材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项     窗：    1、表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等    2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验     三、室内地面工程    1、大理石磁砖：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项    2、木地板：表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项    3、踢脚线：踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项     四、室内墙面顶面工程    1、涂饰工程：平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护    2、裱糊工程：接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项    3、轻质隔墙：板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项    4、软包工程：安装、面料、表面情况、边框处理等项目     五、梁面柱面工程    水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项     六、吊顶工程    表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项     七、涂饰工程    平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项     八、门、橱柜集成家居设备    1、实木门：表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项    2、移门：门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项    3、橱柜：橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项     九、厨房    1、整体厨柜：柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理    2、墙地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等     十、卫生间    1、洁具及配件：卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项    2、墙、地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等     十一、阳台    1、共性：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项（现场闭水试验）    2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项     十二、建筑电气工程    1、安全：接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等    2、配电箱：配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项    3、开关插座：连接、安装，专线、专路、接地线配置等项    4、照明线路：回路控制、标识、电源畅通等    5、等电位联接：等电位联结干线、局部等电位箱间连接等    6、灯具：灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项     十三、建筑弱电工程    弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项     十四：给排水工程    1、共性：管道固定、管件接口、渗水、防锈处理    2、给水：给水配件、热水管保温，现场打压测试    3、排水：阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施     十五、预留孔洞    排烟道、排风道、空调孔、强排孔     排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等     十六、室内噪音检测    阳台、大厅及房屋噪音检测

8. 请问：验房师如何？

目前的验房师认证完全是协会的行为，与国家人事部认证没有任何关系。所以特别提醒消费者，任何打着人事部名义做验房师培训的机构都是不可信的。专家提醒，因为目前验房行业很不规范，不少验房者存在吃了开发商吃业主的现象，因此业主一定要有自我保护的意识。 

　　现场

　　验房师是个需要耐性的职业

　　周四一大早，笔者跟随着几位验房师来到北京南六环外房山区窦店镇的一个刚开发完的小区。因为验房师们要对该小区一业主的商品房进行全面的验收。

　　一到业主楼下，验房师首先对房屋周边的环境观察了一圈后说绿化还不错，但缺少人性化的残疾人通道。进到房间，验房师带着各自的工具开始验收了。

　　负责门窗的验房师首先来到阳台，依次检验了阳台的内部栏杆和外阳台的护栏，还不时拿着卷尺测量了栏杆之间的距离和护栏距地面高度，还有护栏的牢固性、阳台外部的防水设施。然后他还检查了各个房间的窗户，发现几个房间纱窗没有轨道，住户使用极不方便。

　　由于现在新开发的房产项目多在五环以外，验房师们往往需要早起才能及时赶到房产地。像这次他们就是早上5：30分出发的。通常验房师验房是需要在业主办理买房手续的同时完成的，但买房手续烦琐复杂，往往是验房结束了，但业主买房手续还没办完，验房师们就需要等很长的时间，“我们最晚一次等到下午了，也误了下午的工作。”王师傅表示。看来，想做验房师的人一定要有很好的耐性。

　　提醒

　　商品房交付有不少问题

　　自7月1日，中国验房师管理协会《验房师作业标准及道德规范》开始实施，下属的验房服务中心在给京城老百姓提供的免费验房的过程中，发现房屋验收中的确存在不少的问题。主要有：

　　第一，厨房地坪高于其他房间，卫生间地坪和其他房间地坪高度一致。按照设计规范要求：卫生间地坪应低于相邻地面3cm。否则，厨、卫间一旦走水，就会直接蔓延到其他房间。

　　第二，阳台栏杆高度不合格。在验房过程中，发现不少商品房阳台栏杆高度是1.04m，有的小区楼梯栏杆竖间距超规范规定5cm，儿童可直接钻出。儿童可直接触及防护玻璃，容易发生意外，威胁人的生命安全。

　　第三，精装房暖气背面全部未做防腐，暖气供排水管裸露，直接影响安全、美观。

　　第四，中水系统没有明显标示，容易造成误饮误用，影响身体健康。

　　第五，外窗处周边未打密封胶，窗下坎未做泄水孔，使雨水向内窗台下渗漏。如遇雨季，墙壁潮湿脱落，给业主带来严重后果。

　　调查

　　三成业主愿请验房师

　　笔者对20位购房者进行了小范围的调查后发现，许多人并不认可验房师这个职业，并且明确表示自己家中不会请验房师。在调查的20人中，只有6人表示自己会请验房师验房，比例仅占30%。“我什么都不懂，所以想请个验房师帮我检查一下房子是不是有什么质量问题，这样的话我就放心了。”张先生告诉笔者。

　　表示自己不会请验房师来验房的理由各异，有的人怕花钱，有的人觉得没必要。“上次我找了一个验房师来我家看房，结果有一处很明显的问题他自己都没发现，还是我父亲发现了。所以有的验房师根本不专业，还不如不请呢。”正在装修的王小姐告诉笔者。

　　价位

　　收费千元以内可接受

　　目前一个验房师验房的时间在两三个小时。当问到验房师的价格时，6个人都表示价格在千元以内能够接受。“他们一共才验两三个小时，况且我的房子又是普通的住宅楼，装修也并不豪华，所以我觉得花费太高并不值。我最多出1000元钱，多了我接受不了。”购房者吴小姐告诉笔者。而其余的14人表示会自己验房。那么这个验房的标准又是什么呢？笔者发现，这些人在验房时都只是检查表面而已，比如说房间空气异味大不大啊？地板是否铺好？厕所是否漏水等表面情况，对于一些专业的细节问题，他们并不知道该如何检验，只是凭着自己的感官判断来验房。