500万存款可以在北京买什么样的房子？

1. 500万存款可以在北京买什么样的房子？

2. 500万存款可以在北京买什么样的房子？

受楼市供应结构影响，北京楼市低总价新房供应量持续低位运行，手持500万-600万元的预算，购房人在新房市场选择并不多。近期，大批限竞房集中入市，限房价、竞地价政策出台前出让的部分地块也即将入市销售，其中不乏低总价、高品质的中小户型产品。

2018年上半年，北京新房新增供应降至历史低位，大量置业需求涌向二手房市场。据我爱我家市场研究院统计，2018年上半年北京全市二手住宅网签总量为76640套。
环比2017年下半年增长57.6%，同比2017年上半年下降10.9%，在半年走势上结束了2017年的两连降，走出了半年不足50000套的低谷。
在成交户型结构上，据我爱我家市场研究院数据统计，2018年上半年，北京二手住宅交易中一居室占21.9%，两居室占55.7%，三居室的占比为20.9%，两居室仍是交易的绝对主力。
占比超过五成。根据链家网给出的5月北京二手房参考均价62459元/平方米，80平方米左右的两居，总价区间基本在500万元。不过，这个总价，如果在城区，选择的局限性很大。
近几年，朝阳、海淀、丰台仍旧是北京二手房成交“大户”。三区的成交量占比位于全市前列。在北京二手房成交量最大的朝阳区，500万-600万元的二手房，成为市场的主力军。
扩展资料
北京部分500万左右一套的在售项目（仅供参考）
1、和悦华锦
地址：大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西南侧
户型：90平方米三居、130平方米四居
价格：均价52695元/平方米
大兴区可谓是限竞房最为集中的区域，亦庄、旧宫、瀛海、黄村……多个近几年置业的大热板块均有待入市的限竞房。
区域内已经定下案名的项目大多都分布在南五环外，和悦华锦、万和斐丽、瀛海府、首开保利熙悦林语、首创远洋禧瑞天著……品牌开发商几乎在这儿聚齐了，在价格和地段已经限定好的命题作文中做文章。
2、华润理想国
地址：昌平北七家镇立汤路与北清路交叉点向东800米北清路南侧
户型：90-120平方米三居，140平方米四居
价格：49520元/平方米
目前北京楼市有大量项目集中供应的板块中，北七家的存量肯定位居前列。限竞房、共有产权房、普通商品房在北七家均有分布，尤其是公有产权房和限竞房，未来将会在北七家同场竞技。
3、瑞悦府
地址：朝阳黄康路北侧孙河地铁站西500米
户型：90平方米三居、叠拼
价格：67516元/平方米
在众多限竞房中，朝阳区的项目算是稀缺品，而又都分布在小户型十分稀缺的孙河板块。孙河可谓是近几年高端住宅最为集中的板块，区域此前的供应基本以别墅和大面积洋房为主，限竞房给了购房人以较低总价入住孙河的机会。
4、招商都会中心
地址：昌平南邵地铁站A口西南600米
户型：88平方米三居
价格：480万元/套起
与其他总价在500万元左右的项目不同，招商都会中心是纯粹的商品房项目，不受5年限售及限价影响。
招商都会中心位于昌平南邵板块，相比昌平其他热门板块，南邵在地理位置上距城区更远，但地铁昌平线大大拉近了南邵与市区的距离。此前南邵板块推出的项目，销售情况都不错。即将售罄的泰禾·昌平拾景园，销售也一度领跑整个昌平区域。

3. 把北京500万的房子卖掉之后，在银行存款是否划算？

把北京500万的房子卖掉，说明你已经有计划不打算住在这个房子里面了，那我们可以推断出这个房子要不然你是拿来投资的，要么你可能打算离开北京了。
但不管怎么样，现在把房子卖掉然后把钱存到银行里面，对于北京的朋友来说，不失为是一个明智的选择，毕竟目前银行的存款利率并不低，如果你在某个银行一次性存款个500万5年期以上，能够获得的利率至少达到5%左右，相当于500万一年的利息是25万块钱。


至于一年25万的利息是否划算，我们要对比一下，没有把房子卖出去潜在的回报率。
假如你没有把房子卖出去，那么房子在手上，你可以有两种增值渠道，第1种是把房子租出去，第2种是坐等房子增值。
先来看一下把房子租出去潜在的收益。
你房子500万，我不知道是在什么位置，但保守估计你的面积应该在80平米以上吧，相当于每平米的价格大概在6万块钱左右，那么我们参考目前北京各区的房价，大概可以推断这个位置应该是在丰台区。


我们再来看一下目前丰台区的租金。80平米的房子，我们就算是按2室1厅的来计算，目前丰台区的平均租金大概是在85块钱每月每平米左右，那么80平米的房子，一个月的租金就可以达到6500块钱左右，一年下来总的租金就是7.8万元。这个租金明显要比25万存款利息少很多。
我们再来看一下未来房子增值带来的收益。
未来500万的房子到底会不会增值以及增值多少，关键要看北京房价的走势。但是从目前北京的房价趋势来看，未来北京房价想要保持一个较高的涨幅，我认为是不太可能的，毕竟当前北京的房价调控非常严，最近一年多时间，北京房价不但没有上涨，反而有下跌的趋势。
比如下图是某个房产平台所统计到的2019年北京房价走势。


从北京房价这个走势图我们可以看出，整个2019年北京的新房总体价格是呈下降趋势的，比如2019年3月份北京的房价还维持在6万左右，而目前已经下跌到58500元左右。
至于未来北京房价有没有可能迎来反弹，我认为可能性比较小，就算北京房价反弹了，但它涨幅也不会太高，如果北京房价涨幅比较小，那么房价增值带来的收益以及租金收益，就比不过把房子卖掉然后把钱存进银行里面的收益。
我们以5年为一个周期，假如500万放在某个银行里面，存个5年时间，每年的利息是25万，那5年时间总共的收益是125万。
假如没有把房子卖出去，一边收租金一边等房子升值，那5年时间总共的租金大概是40万左右，这意味着留着房子想要超过存款利息收益那么五年时间房价必须增值85万以上，相当于五年时间房价涨幅达到17%，平均每年涨幅达到3.4%。
而根据目前房产调控政策以及北京房价走势来看，未来5年时间北京将要每年保持3.4%的涨幅，我认为难度是比较大的。所以从整体来说，我觉得把北京500万的房子卖掉，然后把钱存进银行里面，不失为一个明智的选择。